Prix immobilier Roches-lès-Blamont 2026 : 1 795€/m²

Appartement

1 795 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 661 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat — Roches-lès-Blamont

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Roches-lès-Blamont

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	140 m²	88 000 €	629 €
25 sept. 2025	Maison	75 m²	180 000 €	2 400 €
15 juil. 2025	Maison	88 m²	297 600 €	3 382 €
20 déc. 2024	Maison	54 m²	190 000 €	3 519 €
29 nov. 2024	Maison	128 m²	285 000 €	2 227 €
12 nov. 2024	Maison	80 m²	97 000 €	1 213 €
07 nov. 2024	Maison	82 m²	124 000 €	1 512 €
16 oct. 2024	Maison	138 m²	251 050 €	1 819 €
19 sept. 2024	Maison	59 m²	90 000 €	1 525 €
29 mai 2024	Maison	118 m²	196 000 €	1 661 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

59ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.06

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

+0.59

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 715 €/m²

Écart résiduel observé : +4.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

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Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.21 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Roches-lès-Blamont en 2026 ?

Le prix médian au m² à Roches-lès-Blamont s'élève à 1 795 €/m² pour un appartement et 1 661 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Roches-lès-Blamont ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Roches-lès-Blamont ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).

Roches-lès-Blamont est-elle chère par rapport à la France ?

Roches-lès-Blamont se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est -0.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Roches-lès-Blamont

Est-ce le bon moment pour acheter à Roches-lès-Blamont ?

Sur la base des données publiques, Roches-lès-Blamont ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Roches-lès-Blamont ?

Le rendement locatif brut indicatif à Roches-lès-Blamont est d'environ 6,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Roches-lès-Blamont ?

À Roches-lès-Blamont, 10,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Roches-lès-Blamont ?

Roches-lès-Blamont est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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