Prix immobilier Rochefort-du-Gard 2026 : 3 278€/m²

Appartement

3 278 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 278 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Sur 3 ans+3.8%

Recommandation d'achat — Rochefort-du-Gard

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 35,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+10.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 998 €/m²

+10.4% sur 4 ans

Maison 2025

3 278 €/m²

+6.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Rochefort-du-Gard

À Rochefort-du-Gard, le prix médian au m² des appartements va de 2 625 €/m² dans le quartier Est à 2 829 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 8 % (204 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 38 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 081 €/m² (Est) à 3 356 €/m² (Ouest) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

2 829 €/m²

appartement · 25 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Est

2 625 €/m²

appartement · 13 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Rochefort-du-Gard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	80 m²	139 000 €	1 738 €
22 déc. 2025	Maison	91 m²	215 000 €	2 363 €
22 déc. 2025	Maison	70 m²	210 000 €	3 000 €
17 déc. 2025	Maison	115 m²	410 000 €	3 565 €
15 déc. 2025	Maison	89 m²	137 700 €	1 547 €
11 déc. 2025	Maison	88 m²	260 000 €	2 955 €
05 déc. 2025	Maison	130 m²	410 000 €	3 154 €
04 déc. 2025	Maison	133 m²	375 000 €	2 820 €
27 nov. 2025	Maison	80 m²	350 000 €	4 375 €
26 nov. 2025	Maison	63 m²	285 000 €	4 524 €
14 nov. 2025	Maison	107 m²	330 000 €	3 084 €
14 nov. 2025	Maison	93 m²	495 490 €	5 328 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.46

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+2.27

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 418 €/m²

Écart résiduel observé : +35.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Calvisson

6 486 hab.

3 004 €/m²

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Loyer moyen

14.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.23 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rochefort-du-Gard en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rochefort-du-Gard s'élève à 3 278 €/m² pour un appartement et 3 278 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 85 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rochefort-du-Gard ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rochefort-du-Gard ont évolué de +3.8 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 %.

Rochefort-du-Gard est-elle chère par rapport à la France ?

Rochefort-du-Gard se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est 1.46.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Rochefort-du-Gard ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Rochefort-du-Gard (8 % d'écart). Les plus chers : Ouest (2 829 €/m²). Les plus abordables : Est (2 625 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rochefort-du-Gard

Est-ce le bon moment pour acheter à Rochefort-du-Gard ?

Les données invitent à la prudence sur Rochefort-du-Gard à ce stade. Prix au m² 35,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rochefort-du-Gard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rochefort-du-Gard est d'environ 5,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rochefort-du-Gard ?

À Rochefort-du-Gard, 1,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rochefort-du-Gard ?

Rochefort-du-Gard est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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