Prix immobilier Riez 2026
1 610 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Riez (04500) est de 1 771 € pour un appartement et 2 080 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 771 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 080 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Riez
- Prix au m² 14,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut appartement à 7.83%, bien au-dessus de la moyenne
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 91/100, vie locale bien dotée
Points d'attention
- Faible attractivité démographique — Score demande_locative à 43/100, population vieillissante (52 ans)
- Chômage structurellement élevé — Taux de chômage à 19%, fragilité socio-économique locale
Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement (7.8%) et la stabilité, éviter la spéculation rapide
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 771 €/m²
+77.1% sur 4 ans
Maison 2025
2 080 €/m²
-3.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Riez
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 49 m² | 195 000 € | 3 980 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 232 m² | 106 667 € | 460 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 294 550 € | 1 964 € |
| 16 déc. 2025 | Bien mixte | 156 m² | 150 000 € | 962 € |
| 06 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 80 000 € | 1 290 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 56 000 € | 1 400 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 94 m² | 165 000 € | 1 755 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 120 m² | 157 700 € | 1 314 € |
| 14 oct. 2025 | Appartement | 28 m² | 50 000 € | 1 786 € |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 25 m² | 46 500 € | 1 860 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 66 m² | 270 000 € | 4 091 € |
| 18 sept. 2025 | Appartement | 148 m² | 205 420 € | 1 388 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
58ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.66
Écart standardisé vs médiane dpt 4
Z-score région
-0.85
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 060 €/m²
Écart résiduel observé : -14.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 4 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Riez
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Riez en 2026 ?
Le prix médian au m² à Riez s'élève à 1 771 €/m² pour un appartement et 2 080 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 40 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Riez ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Riez présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Riez est-elle chère par rapport à la France ?
Riez se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 4, l'écart standardisé (z-score) est -0.66.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Riez
Est-ce le bon moment pour acheter à Riez ?
Sur la base des données publiques, Riez ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Riez ?
Le rendement locatif brut indicatif à Riez est d'environ 7,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Riez ?
Faible attractivité démographique : Score demande_locative à 43/100, population vieillissante (52 ans). Chômage structurellement élevé : Taux de chômage à 19%, fragilité socio-économique locale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Riez ?
Riez est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Riez ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Riez à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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