Prix immobilier Richardménil 2026 : 2 064€/m²

Appartement

2 064 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 206 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.0%

Sur 3 ans-3.8%

Recommandation d'achat — Richardménil

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 39,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 064 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 206 €/m²

+5.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Richardménil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 déc. 2025	Maison	130 m²	226 200 €	1 740 €
01 déc. 2025	Appartement	89 m²	151 500 €	1 702 €
21 nov. 2025	Maison	102 m²	190 000 €	1 863 €
20 nov. 2025	Appartement	54 m²	50 000 €	926 €
07 nov. 2025	Maison	127 m²	256 500 €	2 020 €
07 nov. 2025	Maison	140 m²	460 750 €	3 291 €
10 oct. 2025	Maison	88 m²	205 200 €	2 332 €
07 oct. 2025	Maison	68 m²	150 000 €	2 206 €
30 sept. 2025	Maison	102 m²	218 500 €	2 142 €
12 sept. 2025	Maison	89 m²	351 500 €	3 949 €
28 août 2025	Maison	108 m²	292 000 €	2 704 €
26 août 2025	Maison	122 m²	330 000 €	2 705 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.14

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

+0.65

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 482 €/m²

Écart résiduel observé : +39.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

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Aussi disponible pour Richardménil

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.74 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Richardménil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Richardménil s'élève à 2 064 €/m² pour un appartement et 2 206 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Richardménil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Richardménil ont évolué de -3.8 %. Sur 1 an, la variation est de -4.0 %.

Richardménil est-elle chère par rapport à la France ?

Richardménil se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 1.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Richardménil

Est-ce le bon moment pour acheter à Richardménil ?

Les données invitent à la prudence sur Richardménil à ce stade. Prix au m² 39,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Richardménil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Richardménil est d'environ 6,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Richardménil ?

À Richardménil, 12,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Richardménil ?

Richardménil est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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