Investir dans l'immobilier locatif à Rezé
Pour investir à Rezé (44400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 643 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.06 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Rezé. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 643 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.06%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
246 086 €
Médiane : 188 013 €
Surface moyenne · sélection Pillr
96 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Rezé les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 571 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rezé.
Prix au m² par quartier à Rezé
À Rezé, le prix médian au m² des appartements va de 2 089 €/m² dans le quartier Château-Mahaudières à 3 783 €/m² dans le quartier Z.A. Atout Sud-Trentemoult, soit un écart de 81 % (1 694 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
13 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 798 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 351 €/m² (Ragon Est) à 4 604 €/m² (Z.A. Atout Sud-Trentemoult) sur 13 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Z.A. Atout Sud-Trentemoult
3 783 €/m²
appartement · 23 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Château-Mahaudières
2 089 €/m²
appartement · 259 ventes DVF
Classement des quartiers de Rezé au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Z.A. Atout Sud-Trentemoult | 3 783 €/m² | 23 |
| 2 | Ragon Ouest | 3 237 €/m² | 55 |
| 3 | Trocardière-Moulin à l'Huile | 3 162 €/m² | 20 |
| 4 | Ragon Est | 3 155 €/m² | 22 |
| 5 | Saint-Paul | 3 049 €/m² | 200 |
| 6 | Naudières-Landes Saint-Pierre | 3 043 €/m² | 97 |
| 8 | Basse Landes-Chêne Gala | 2 815 €/m² | 87 |
| 9 | La Houssais-Jaguère | 2 776 €/m² | 229 |
| 10 | Morinière-Jaunais | 2 708 €/m² | 86 |
| 11 | Trois Moulins-La Houssais | 2 557 €/m² | 135 |
| 12 | Centre | 2 500 €/m² | 189 |
| 13 | Château-Mahaudières | 2 089 €/m² | 259 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Rezé
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 694 transactions/an, marché très actif
- Demande locative forte — Score 83/100, vacance maîtrisée (5.5%)
Points d'attention
- Baisse des prix significative — -9.1% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement Pinel B1
Dernières ventes enregistrées à Rezé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 103 m² | 215 000 € | 2 087 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 87 m² | 138 000 € | 1 586 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 150 m² | 310 000 € | 2 067 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 152 000 € | 2 815 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 285 000 € | 2 908 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 190 m² | 375 000 € | 1 974 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 187 800 € | 2 408 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 116 500 € | 1 596 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 370 200 € | 2 892 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 53 m² | 226 250 € | 4 269 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 164 000 € | 1 822 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 152 000 € | 2 303 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Rezé
Quel est le prix moyen au m² à Rezé ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rezé ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rezé ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rezé ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Rezé avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rezé
Est-ce le bon moment pour acheter à Rezé ?
Le marché de Rezé est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rezé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rezé est d'environ 6,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rezé ?
Baisse des prix significative : -9.1% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Tendance départementale similaire (-8.3%), effet de cycle Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire. Piste : Coût mitigation 1500-5000€, à intégrer dans l'achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Rezé ?
Rezé est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Rezé ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Rezé à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Rezé
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Rezé ?
Rezé affiche un prix au m² de 2 643 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.06 %. Nantes (croissance +1.2%/an), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Rezé, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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