Prix immobilier Redessan 2026 : 2 241€/m²

Appartement

2 241 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 181 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-16.6%

Sur 3 ans-15.0%

Recommandation d'achat — Redessan

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -15,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — 1.4% de passoires F/G — parc récent et performant
Liquidité du marché — 38 transactions/an — marché actif et fiable

Points d'attention

Chute des prix significative — Marché en baisse de -16.6% sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
Faible croissance future — Score croissance prix 13/100 — potentiel de valorisation limité

Investissement locatif Pinel : Cibler l'achat pour le rendement (Pinel B1) plutôt que la plus-value

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 241 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 181 €/m²

+3.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Redessan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	60 m²	110 000 €	1 833 €
16 déc. 2025	Maison	125 m²	142 000 €	1 136 €
15 déc. 2025	Appartement	69 m²	172 550 €	2 501 €
12 déc. 2025	Maison	89 m²	288 030 €	3 236 €
08 déc. 2025	Maison	160 m²	340 000 €	2 125 €
01 déc. 2025	Maison	62 m²	210 000 €	3 387 €
24 nov. 2025	Maison	96 m²	339 800 €	3 540 €
20 nov. 2025	Appartement	91 m²	163 200 €	1 793 €
07 nov. 2025	Maison	183 m²	210 000 €	1 148 €
05 nov. 2025	Maison	119 m²	185 000 €	1 555 €
13 oct. 2025	Maison	80 m²	254 300 €	3 179 €
07 oct. 2025	Maison	90 m²	196 300 €	2 181 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.09

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

+0.67

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 328 €/m²

Écart résiduel observé : -3.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

Analyse complète Redessan

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Redessan

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.83 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Redessan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Redessan s'élève à 2 241 €/m² pour un appartement et 2 181 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Redessan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Redessan ont évolué de -15.0 %. Sur 1 an, la variation est de -16.6 %.

Redessan est-elle chère par rapport à la France ?

Redessan se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est -0.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Redessan

Est-ce le bon moment pour acheter à Redessan ?

Le marché de Redessan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Redessan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Redessan est d'environ 6,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Redessan ?

Chute des prix significative : Marché en baisse de -16.6% sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort sur le prix d'achat Faible croissance future : Score croissance prix 13/100 — potentiel de valorisation limité. Piste : Privilégier la rentabilité locative plutôt que la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Redessan ?

Redessan est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Redessan ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Redessan à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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