Prix immobilier Razac-sur-l'Isle 2026
2 376 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Razac-sur-l'Isle (24430) est de 1 752 € pour un appartement et 1 755 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 752 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 755 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Razac-sur-l'Isle
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +12,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 755 €/m²
+21.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Razac-sur-l'Isle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 226 m² | 285 375 € | 1 263 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 127 000 € | 2 117 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 196 m² | 93 000 € | 474 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 148 108 € | 1 481 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 162 m² | 214 000 € | 1 321 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 77 m² | 174 500 € | 2 266 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 136 m² | 55 000 € | 404 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 128 m² | 195 000 € | 1 523 € |
| 02 sept. 2025 | Maison | 310 m² | 282 000 € | 910 € |
| 28 août 2025 | Maison | 56 m² | 129 729 € | 2 317 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 120 m² | 105 400 € | 878 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 42 m² | 80 000 € | 1 905 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
57ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.32
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
+0.11
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 608 €/m²
Écart résiduel observé : +9.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Razac-sur-l'Isle
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Razac-sur-l'Isle en 2026 ?
Le prix médian au m² à Razac-sur-l'Isle s'élève à 1 752 €/m² pour un appartement et 1 755 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Razac-sur-l'Isle ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Razac-sur-l'Isle ont évolué de +12.4 %. Sur 1 an, la variation est de +5.3 %.
Razac-sur-l'Isle est-elle chère par rapport à la France ?
Razac-sur-l'Isle se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 24, l'écart standardisé (z-score) est 0.32.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Razac-sur-l'Isle
Est-ce le bon moment pour acheter à Razac-sur-l'Isle ?
Sur la base des données publiques, Razac-sur-l'Isle ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Razac-sur-l'Isle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Razac-sur-l'Isle est d'environ 7,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Razac-sur-l'Isle ?
À Razac-sur-l'Isle, 7,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Razac-sur-l'Isle ?
Razac-sur-l'Isle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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