Prix immobilier Ravières 2026
735 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Ravières (89390) est de 671 € pour un appartement et 792 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
671 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
792 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Ravières
- Prix au m² 42,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
792 €/m²
+18.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Ravières
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 oct. 2025 | Maison | 66 m² | 97 000 € | 1 470 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 110 827 € | 1 108 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 73 m² | 46 000 € | 630 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 40 m² | 44 000 € | 1 100 € |
| 19 août 2025 | Maison | 130 m² | 47 500 € | 365 € |
| 06 août 2025 | Maison | 120 m² | 56 500 € | 471 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 111 m² | 50 000 € | 450 € |
| 13 janv. 2025 | Maison | 73 m² | 57 815 € | 792 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
2ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.50
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-1.44
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 164 €/m²
Écart résiduel observé : -42.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ravières
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ravières en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ravières s'élève à 671 €/m² pour un appartement et 792 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ravières ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ravières ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -9.3 %.
Ravières est-elle chère par rapport à la France ?
Ravières se situe au 2ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est -1.50.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ravières
Est-ce le bon moment pour acheter à Ravières ?
Sur la base des données publiques, Ravières ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 42,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ravières ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ravières est d'environ 14,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ravières ?
À Ravières, 3,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ravières ?
Ravières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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