Prix au m² à Rancenay en 2026
436 habitants · Doubs · 11 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Rancenay (25320) est de 2 189 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 189 €
par m² · estimation Pillr · 9 ventes locales
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Rancenay
- Rendement brut correct : 5,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Rancenay
Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : seulement 7,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
- Faible risque radon : classe 1 (IRSN), aucun traitement nécessaire
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 2 transactions par an (DVF 2024), marché figé
- Services de proximité limités : manque commerces et transports
Investissement locatif longue durée : cibler maisons pour rendement élevé (8,4 %), accepter faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
2 ventes ont été enregistrées à Rancenay sur le millésime 2025, contre 2 en 2023. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Rancenay ont évolué de +4.2 %, contre +4.2 % en moyenne dans le département (Doubs).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 779 €/m²
+10.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 189 €/m²
+4.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Rancenay
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
12
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
5
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Rancenay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 mars 2026 | Maison | 115 m² | 414 000 € | 3 600 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 116 m² | 344 000 € | 2 966 € |
| 01 août 2025 | Maison | 121 m² | 278 000 € | 2 298 € |
| 20 nov. 2023 | Maison | 129 m² | 374 000 € | 2 899 € |
| 24 mai 2023 | Appartement | 101 m² | 278 300 € | 2 755 € |
| 31 janv. 2023 | Appartement | 175 m² | 231 000 € | 1 320 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Rancenay, déjà analysés
6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 147 m²200 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Maison 8 pièces de 198,2 m²450 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 8 pièces de 194 m²450 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 7 pièces de 210 m²660 000 €DPE Cnote Dtravaux minimes
- Maison de 127 m²365 000 €DPE Dnote Dtravaux légers
- Maison 7 pièces de 205 m²680 000 €DPE Cnote Dtravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Rancenay
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 167 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 13 597 € (8,14 % du prix), dont 10 552 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Doubs.
Positionnement marché
Percentile national
75ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.15
Écart standardisé vs médiane dpt 25
Z-score région
+1.76
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Rancenay
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Rancenay en 2026 ?
Le prix au m² à Rancenay s'élève à 2 189 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Rancenay ?
À Rancenay, le prix au m² d'une maison est de 2 189 €/m² (estimation Pillr).
Comment évoluent les prix immobiliers à Rancenay ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Rancenay ont évolué de +5.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +4.2 % en moyenne dans le département (Doubs).
Rancenay est-elle chère par rapport à la France ?
Rancenay se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 1.15.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Rancenay ?
15,8 % des logements diagnostiqués à Rancenay sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Rancenay
Est-ce le bon moment pour acheter à Rancenay ?
Le marché de Rancenay est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rancenay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rancenay est d'environ 5,04 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Rancenay ?
Notre analyse de zone attribue à Rancenay un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rancenay ?
Liquidité marché très faible : seulement 2 transactions par an (DVF 2024), marché figé. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans) pour sortir. Services de proximité limités : manque commerces et transports. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Rancenay ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Rancenay ?
Rancenay est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Rancenay ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Rancenay 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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