Prix immobilier Rabastens-de-Bigorre 2026 : 1 213€/m²

Appartement

1 213 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 459 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+19.9%

Sur 3 ans+39.9%

Recommandation d'achat — Rabastens-de-Bigorre

Opportunité à étudier

Prix au m² 23,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +39,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 459 €/m²

+13.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rabastens-de-Bigorre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	48 m²	120 000 €	2 500 €
12 déc. 2025	Maison	65 m²	100 000 €	1 538 €
02 déc. 2025	Maison	170 m²	92 000 €	541 €
26 nov. 2025	Appartement	120 m²	125 500 €	1 046 €
24 nov. 2025	Maison	85 m²	135 000 €	1 588 €
07 nov. 2025	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €
30 oct. 2025	Maison	117 m²	155 000 €	1 325 €
26 sept. 2025	Maison	174 m²	276 000 €	1 586 €
09 sept. 2025	Maison	118 m²	54 744 €	464 €
29 août 2025	Maison	135 m²	125 000 €	926 €
04 août 2025	Maison	91 m²	163 089 €	1 792 €
25 juil. 2025	Maison	95 m²	108 400 €	1 141 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

22ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.89

Écart standardisé vs médiane dpt 65

Z-score région

-0.92

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 591 €/m²

Écart résiduel observé : -23.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bagnères-de-Bigorre

7 114 hab.

2 014 €/m²

Bordères-sur-l'Échez

5 399 hab.

1 521 €/m²

Tarbes

44 399 hab.

1 442 €/m²

Séméac

5 236 hab.

1 381 €/m²

Lourdes

13 266 hab.

1 308 €/m²

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Loyer moyen

8.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.65 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rabastens-de-Bigorre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rabastens-de-Bigorre s'élève à 1 213 €/m² pour un appartement et 1 459 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rabastens-de-Bigorre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rabastens-de-Bigorre ont évolué de +39.9 %. Sur 1 an, la variation est de +19.9 %.

Rabastens-de-Bigorre est-elle chère par rapport à la France ?

Rabastens-de-Bigorre se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 65, l'écart standardisé (z-score) est -0.89.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rabastens-de-Bigorre

Est-ce le bon moment pour acheter à Rabastens-de-Bigorre ?

Sur la base des données publiques, Rabastens-de-Bigorre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +39,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rabastens-de-Bigorre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rabastens-de-Bigorre est d'environ 8,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rabastens-de-Bigorre ?

À Rabastens-de-Bigorre, 6,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rabastens-de-Bigorre ?

Rabastens-de-Bigorre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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