Investir dans l'immobilier locatif à Rabastens-de-Bigorre
Pour investir à Rabastens-de-Bigorre (65140) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 213 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.65 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Rabastens-de-Bigorre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 213 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.65%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
178 948 €
Médiane : 192 240 €
Surface moyenne · sélection Pillr
140 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Rabastens-de-Bigorre les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 335 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rabastens-de-Bigorre.
Recommandation d'achat — Rabastens-de-Bigorre
- Prix au m² 23,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +39,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Rabastens-de-Bigorre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 120 000 € | 2 500 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 100 000 € | 1 538 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 92 000 € | 541 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 120 m² | 125 500 € | 1 046 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 135 000 € | 1 588 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 110 000 € | 1 375 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 117 m² | 155 000 € | 1 325 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 174 m² | 276 000 € | 1 586 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 118 m² | 54 744 € | 464 € |
| 29 août 2025 | Maison | 135 m² | 125 000 € | 926 € |
| 04 août 2025 | Maison | 91 m² | 163 089 € | 1 792 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 95 m² | 108 400 € | 1 141 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Rabastens-de-Bigorre
Questions fréquentes sur l'investissement à Rabastens-de-Bigorre
Quel est le prix moyen au m² à Rabastens-de-Bigorre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rabastens-de-Bigorre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rabastens-de-Bigorre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rabastens-de-Bigorre ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Rabastens-de-Bigorre avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rabastens-de-Bigorre
Est-ce le bon moment pour acheter à Rabastens-de-Bigorre ?
Sur la base des données publiques, Rabastens-de-Bigorre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +39,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rabastens-de-Bigorre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rabastens-de-Bigorre est d'environ 8,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rabastens-de-Bigorre ?
À Rabastens-de-Bigorre, 6,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Rabastens-de-Bigorre ?
Rabastens-de-Bigorre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Rabastens-de-Bigorre ?
Rabastens-de-Bigorre affiche un prix au m² de 1 213 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.65 %. Tarbes, Lourdes (tourisme religieux majeur), stations pyrénéennes. Marché abordable, demande saisonnière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Rabastens-de-Bigorre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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