Prix immobilier Pruniers-en-Sologne 2026 : 1 503€/m²

Appartement

1 503 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 421 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-13.0%

Sur 3 ans-18.7%

Recommandation d'achat — Pruniers-en-Sologne

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -18,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 421 €/m²

+6.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pruniers-en-Sologne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	210 m²	148 800 €	709 €
29 déc. 2025	Maison	140 m²	42 500 €	304 €
16 déc. 2025	Maison	444 m²	316 500 €	713 €
12 déc. 2025	Maison	144 m²	160 000 €	1 111 €
09 déc. 2025	Maison	134 m²	110 000 €	821 €
05 déc. 2025	Maison	145 m²	80 000 €	552 €
07 nov. 2025	Maison	98 m²	154 000 €	1 571 €
22 oct. 2025	Maison	143 m²	240 000 €	1 678 €
15 oct. 2025	Maison	351 m²	160 000 €	456 €
13 oct. 2025	Maison	81 m²	102 000 €	1 259 €
07 oct. 2025	Maison	254 m²	165 000 €	650 €
06 oct. 2025	Maison	298 m²	285 000 €	956 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

41ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

+0.06

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 424 €/m²

Écart résiduel observé : +5.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

Analyse complète Pruniers-en-Sologne

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Aussi disponible pour Pruniers-en-Sologne

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.30 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pruniers-en-Sologne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pruniers-en-Sologne s'élève à 1 503 €/m² pour un appartement et 1 421 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 32 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pruniers-en-Sologne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pruniers-en-Sologne ont évolué de -18.7 %. Sur 1 an, la variation est de -13.0 %.

Pruniers-en-Sologne est-elle chère par rapport à la France ?

Pruniers-en-Sologne se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est 0.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pruniers-en-Sologne

Est-ce le bon moment pour acheter à Pruniers-en-Sologne ?

Le marché de Pruniers-en-Sologne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pruniers-en-Sologne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pruniers-en-Sologne est d'environ 8,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pruniers-en-Sologne ?

À Pruniers-en-Sologne, 4,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pruniers-en-Sologne ?

Pruniers-en-Sologne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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