Loyer moyen Privas 2026 : 9.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Privas
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Privas

9.5€/m²

médian estimé

7.46€

Min · IC 95%

9.5€

Médian

12.09€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

280€/mois

T2 (45 m²)

504€/mois

T3 (65 m²)

550€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Privas

Bon terrain de rendement

Prix au m² 11,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Rendement brut attractif : Rendement brut de 7.68% sur les appartements, supérieur à la moyenne nationale
Excellente liquidité : Volume de transactions élevé (151 ventes/an) pour une commune de cette taille

Points d'attention

Baisse des prix marquée : Prix en baisse de -8.3% sur 1 an (DVF, fiabilité haute sur 151 transactions)
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 17% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV)

Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 rénovés pour capter la demande locale stable et limiter la vacance.

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

11,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

280 €/mois

221 à 355 €

T2 · 45 m²

11,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

504 €/mois

398 à 639 €

T3 · 65 m²

8,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

550 €/mois

428 à 706 €

T4 · 85 m²

8,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

719 €/mois

560 à 923 €

T5 et plus · 105 m²

8,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

888 €/mois

692 à 1 140 €

Maison · 100 m²

10,1 €/m², loyer des maisons

1 005 €/mois

734 à 1 377 €

Calculer le loyer d'un logement à Privas

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

504 €/mois

Fourchette à 95 % : 398 à 639 € par mois

11,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

8.66 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.85 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 351 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 9.5 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Privas

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Privas disposent d'un prix appartement issu des ventes DVF, du plus abordable (Centre Ville (1 206 €/m²)) au plus cher (Chaumette Ouvèze Rive Gauche (1 502 €/m²)), soit 25 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Privas

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Privas, déjà analysés

6 des 81 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 4 pièces de 136,56 m²99 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Appartement 3 pièces de 73,24 m²78 500 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 3 pièces de 68,42 m²78 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Bien de 120 m²105 000 €DPE Enote Btravaux modérés
Appartement 5 pièces de 92 m²95 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Bien de 304,59 m²240 000 €DPE Dnote Btravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Privas

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 7 (population > 5 000) par loyer médian.

Guilherand-Granges

11 235 hab.

12.4 €/m²

Saint-Péray

7 580 hab.

12.1 €/m²

Tournon-sur-Rhône

11 279 hab.

10.8 €/m²

Bourg-Saint-Andéol

7 661 hab.

10.4 €/m²

Aubenas

12 416 hab.

10.3 €/m²

Analyse complète Privas

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Privas

Prix immobilier

1 317 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Privas ?

Le loyer médian à Privas est de 9.5 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.5 € et 12.1 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Privas ?

Pour un T2 de 45 m² à Privas, le loyer attendu est d'environ 504 €/mois (fourchette 398 à 639 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (11,2 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Privas ?

Le rendement brut moyen à Privas est de 8.66 % en appartement, 5.85 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Privas ?

Privas est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Privas ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.5 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.5 à 12.1 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 398 et 639 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Privas

Est-ce le bon moment pour acheter à Privas ?

Sur la base des données publiques, Privas ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Privas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Privas est d'environ 8,66 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Privas ?

Notre analyse de zone attribue à Privas un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Privas ?

Baisse des prix marquée : Prix en baisse de -8.3% sur 1 an (DVF, fiabilité haute sur 151 transactions). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse de valeur Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 17% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et demander des garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Privas ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Privas ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Privas 5,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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