Loyer moyen Privas 2026
8 538 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Privas (07000) est de 9.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 428 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Privas
9.5€/m²
médian estimé
7.46€
Min · IC 95%
9.5€
Médian
12.09€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
238€/mois
T2 (45m²)
428€/mois
T3 (70m²)
665€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Privas
- Prix au m² 34,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (0,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut attractif — Rendement brut de 7.68% sur les appartements, supérieur à la moyenne nationale
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (151 ventes/an) pour une commune de cette taille
Points d'attention
- Baisse des prix marquée — Prix en baisse de -8.3% sur 1 an (DVF, fiabilité haute sur 151 transactions)
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 17% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV)
Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 rénovés pour capter la demande locale stable et limiter la vacance.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
238 €
Fourchette : 186–302 €/mois
428 €
Fourchette : 336–544 €/mois
618 €
Fourchette : 485–786 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
8.96 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.74 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Privas
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Privas disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ville (1 156 €/m²) — au plus cher — Chaumette Ouvèze Rive Gauche (1 393 €/m²), soit 21 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Privas
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 7 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Privas
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Privas
Prix immobilier
1 273 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Privas ?
Le loyer médian à Privas est de 9.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.5 € et 12.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Privas ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Privas, le loyer attendu est d'environ 428 €/mois (fourchette 336-544 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Privas ?
Le rendement brut moyen à Privas est de 8.96 % en appartement, 5.74 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Privas est-elle en zone Pinel ?
Oui, Privas est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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