Investir à Privas en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Privas
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

18 annonces analysées par IA à Privas. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 273 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

8.96%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

222 278 €

Médiane : 183 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

131 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Privas les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 661 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Privas.

Prix au m² par quartier à Privas

À Privas, le prix médian au m² des appartements va de 1 156 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 393 €/m² dans le quartier Chaumette Ouvèze Rive Gauche, soit un écart de 21 % (237 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 419 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 597 €/m² (Centre Ville) à 2 083 €/m² (Charalon Argevillières) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Chaumette Ouvèze Rive Gauche

1 393 €/m²

appartement · 127 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

1 156 €/m²

appartement · 162 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Privas au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Chaumette Ouvèze Rive Gauche	1 393 €/m²	127
2	Tauléac Baudoin	1 328 €/m²	41
3	Charalon Argevillières	1 186 €/m²	89
4	Centre Ville	1 156 €/m²	162

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Privas

Opportunité à étudier

Prix au m² 34,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (0,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Rendement brut attractif — Rendement brut de 7.68% sur les appartements, supérieur à la moyenne nationale
Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (151 ventes/an) pour une commune de cette taille

Points d'attention

Baisse des prix marquée — Prix en baisse de -8.3% sur 1 an (DVF, fiabilité haute sur 151 transactions)
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 17% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV)

Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 rénovés pour capter la demande locale stable et limiter la vacance.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Privas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Appartement	77 m²	85 000 €	1 104 €
19 déc. 2025	Appartement	75 m²	111 600 €	1 488 €
19 déc. 2025	Appartement	64 m²	88 100 €	1 377 €
17 déc. 2025	Appartement	30 m²	66 000 €	2 200 €
16 déc. 2025	Appartement	82 m²	73 000 €	890 €
11 déc. 2025	Appartement	50 m²	82 000 €	1 640 €
09 déc. 2025	Appartement	64 m²	74 000 €	1 156 €
09 déc. 2025	Appartement	192 m²	180 000 €	938 €
09 déc. 2025	Appartement	77 m²	85 000 €	1 104 €
04 déc. 2025	Appartement	81 m²	104 200 €	1 286 €
04 déc. 2025	Appartement	50 m²	57 885 €	1 158 €
02 déc. 2025	Maison	164 m²	421 000 €	2 567 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Privas

Maison · 6p · 236 m²

73/100

420 000 €

6.2% brutDPE C

Appartement · 4p · 82 m²

133 000 €

Maison · 6p · 231 m²

305 000 €

Appartement · 2p · 57 m²

70 000 €

Maison · 9p · 140 m²

230 000 €

Appartement · 6p · 91 m²

66/100

124 000 €

8.2% brutDPE D

Voir toutes les 18 annonces à Privas

Quelle stratégie d'investissement à Privas ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Privas

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Privas

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Privas

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Privas

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Privas

Questions fréquentes sur l'investissement à Privas

Quel est le prix moyen au m² à Privas ?

Le prix au m² à Privas est d'environ 1 273 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 661 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Privas ?

Le rendement brut moyen à Privas est de 8.96 % (estimation sur données marché), contre 6.34 % en moyenne sur la sélection Pillr (18 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Privas ?

Les stratégies les plus pertinentes à Privas dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Privas ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Privas avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Privas

Est-ce le bon moment pour acheter à Privas ?

Sur la base des données publiques, Privas ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (0,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Privas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Privas est d'environ 8,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Privas ?

Baisse des prix marquée : Prix en baisse de -8.3% sur 1 an (DVF, fiabilité haute sur 151 transactions). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse de valeur Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 17% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et demander des garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Privas ?

Privas est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Privas ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Privas à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Privas

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Privas ?

Privas affiche un prix au m² de 1 273 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.96 %.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Privas, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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