Prix immobilier Prissé 2026
1 898 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Prissé (71960) est de 1 998 € pour un appartement et 2 348 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 998 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 348 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Prissé
- Prix au m² 31,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 80/100, vie locale bien dotée
- Rendement locatif attractif — Rendement brut 6.5% (appartement), supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Baisse des prix locale — Tendance -11.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Faible demande locative — Score demande_locative à 46/100, vacance élevée (7.5%)
Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement (6.5%) mais vérifier l'état du bien pour le radon
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 348 €/m²
+50.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Prissé
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 325 000 € | 4 063 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 202 000 € | 2 349 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 166 m² | 276 000 € | 1 663 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 230 m² | 270 000 € | 1 174 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 320 m² | 435 400 € | 1 361 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 62 m² | 571 200 € | 9 213 € |
| 11 oct. 2025 | Maison | 99 m² | 254 200 € | 2 568 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 95 m² | 173 500 € | 1 826 € |
| 28 août 2025 | Maison | 224 m² | 200 000 € | 893 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 40 000 € | 667 € |
| 20 juin 2025 | Appartement | 78 m² | 85 000 € | 1 090 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 60 m² | 40 000 € | 667 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
69ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.29
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
+0.96
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 522 €/m²
Écart résiduel observé : +31.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Prissé
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Prissé en 2026 ?
Le prix médian au m² à Prissé s'élève à 1 998 €/m² pour un appartement et 2 348 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Prissé ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Prissé ont évolué de -11.1 %. Sur 1 an, la variation est de +13.4 %.
Prissé est-elle chère par rapport à la France ?
Prissé se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est 1.29.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Prissé
Est-ce le bon moment pour acheter à Prissé ?
Les données invitent à la prudence sur Prissé à ce stade. Prix au m² 31,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Prissé ?
Le rendement locatif brut indicatif à Prissé est d'environ 6,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Prissé ?
Baisse des prix locale : Tendance -11.1% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Surveiller la convergence avec la tendance départementale (+4.7%) Faible demande locative : Score demande_locative à 46/100, vacance élevée (7.5%). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Prissé ?
Prissé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Prissé ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Prissé à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Prissé
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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