Prix immobilier Primelles 2026 : 851€/m²

Appartement

851 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 402 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Primelles

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 402 €/m²

+5.2% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Primelles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	80 m²	98 000 €	1 225 €
20 nov. 2025	Maison	75 m²	151 000 €	2 013 €
13 août 2025	Maison	69 m²	60 000 €	870 €
05 juin 2025	Maison	190 m²	150 000 €	789 €
16 avr. 2025	Maison	75 m²	180 500 €	2 407 €
27 nov. 2024	Maison	76 m²	75 000 €	987 €
23 août 2024	Maison	92 m²	78 181 €	850 €
22 juin 2024	Maison	24 m²	16 000 €	667 €
07 juin 2024	Maison	84 m²	53 571 €	638 €
29 févr. 2024	Maison	38 m²	30 000 €	789 €
03 févr. 2024	Maison	92 m²	91 400 €	993 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

6ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.82

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-1.22

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 067 €/m²

Écart résiduel observé : -20.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

Analyse complète Primelles

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Aussi disponible pour Primelles

Loyer moyen

7.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.21 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Primelles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Primelles s'élève à 851 €/m² pour un appartement et 1 402 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Primelles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Primelles ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 % (estimation départementale).

Primelles est-elle chère par rapport à la France ?

Primelles se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est -0.82.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Primelles

Est-ce le bon moment pour acheter à Primelles ?

Sur la base des données publiques, Primelles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Primelles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Primelles est d'environ 10,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Primelles ?

À Primelles, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Primelles ?

Primelles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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