Prix immobilier Prény 2026 : 1 677€/m²

Appartement

1 677 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 206 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.9%

Recommandation d'achat — Prény

À surveiller

Prix au m² 14,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 206 €/m²

-15.2% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Prény

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 nov. 2025	Maison	182 m²	215 812 €	1 186 €
22 août 2025	Maison	100 m²	152 950 €	1 530 €
14 mai 2025	Maison	143 m²	299 000 €	2 091 €
14 avr. 2025	Maison	106 m²	172 000 €	1 623 €
12 déc. 2024	Maison	146 m²	100 000 €	685 €
15 oct. 2024	Maison	98 m²	118 220 €	1 206 €
26 sept. 2024	Maison	129 m²	82 000 €	636 €
06 sept. 2024	Maison	334 m²	380 000 €	1 138 €
18 avr. 2024	Appartement	178 m²	170 000 €	955 €
15 avr. 2024	Maison	105 m²	140 800 €	1 341 €
02 avr. 2024	Maison	145 m²	171 900 €	1 186 €
11 mars 2024	Maison	78 m²	192 000 €	2 462 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

52ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.38

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

+0.15

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 461 €/m²

Écart résiduel observé : +14.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

Analyse complète Prény

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Aussi disponible pour Prény

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.32 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Prény en 2026 ?

Le prix médian au m² à Prény s'élève à 1 677 €/m² pour un appartement et 1 206 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Prény ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Prény ont évolué de -1.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.8 % (estimation départementale).

Prény est-elle chère par rapport à la France ?

Prény se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 0.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Prény

Est-ce le bon moment pour acheter à Prény ?

Le marché de Prény est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Prény ?

Le rendement locatif brut indicatif à Prény est d'environ 7,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Prény ?

À Prény, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Prény ?

Prény est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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