Prix immobilier Prats-de-Carlux 2026
491 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Prats-de-Carlux (24370) est de 2 435 € pour un appartement et 2 140 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 435 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 140 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Prats-de-Carlux
- Prix au m² 50,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 140 €/m²
-2.7% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Prats-de-Carlux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 304 m² | 200 000 € | 658 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 140 000 € | 2 333 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 118 m² | 222 000 € | 1 881 € |
| 28 août 2025 | Maison | 260 m² | 342 000 € | 1 315 € |
| 11 mars 2025 | Maison | 112 m² | 109 000 € | 973 € |
| 19 févr. 2025 | Maison | 100 m² | 490 000 € | 4 900 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
82ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+2.10
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
+1.00
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 622 €/m²
Écart résiduel observé : +50.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Prats-de-Carlux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Prats-de-Carlux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Prats-de-Carlux s'élève à 2 435 €/m² pour un appartement et 2 140 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Prats-de-Carlux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Prats-de-Carlux ont évolué de +2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).
Prats-de-Carlux est-elle chère par rapport à la France ?
Prats-de-Carlux se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 24, l'écart standardisé (z-score) est 2.10.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Prats-de-Carlux
Est-ce le bon moment pour acheter à Prats-de-Carlux ?
Les données invitent à la prudence sur Prats-de-Carlux à ce stade. Prix au m² 50,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Prats-de-Carlux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Prats-de-Carlux est d'environ 5,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Prats-de-Carlux ?
Prats-de-Carlux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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