Prix au m² à Pranles en 2026
499 habitants · Ardèche · 27 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Pranles (07000) est de 1 858 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 858 €
par m² · 26 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Pranles
- Prix au m² 54,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Pranles
Note de synthèse : 47 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Revenus supérieurs moyenne : revenu médian 24 350 € (INSEE), pouvoir d'achat local solide
- Rendement locatif correct : rendement brut de 5,5 % pour maison, supérieur à la moyenne nationale
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,2 %, demande locative faible
Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour améliorer DPE et capter la demande locale, prévoir budget radon
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
5 ventes ont été enregistrées à Pranles sur le millésime 2025, contre 4 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Pranles ont évolué de +10.2 %, contre +1.2 % en moyenne dans le département (Ardèche).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 337 €/m²
+11.8% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 858 €/m²
+14.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Pranles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 mai 2026 | Appartement | 66 m² | 154 240 € | 2 337 € |
| 02 avr. 2026 | Maison | 93 m² | 185 000 € | 1 989 € |
| 25 mars 2026 | Maison | 69 m² | 85 000 € | 1 232 € |
| 23 janv. 2026 | Maison | 70 m² | 30 000 € | 429 € |
| 20 janv. 2026 | Maison | 72 m² | 100 000 € | 1 389 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 85 000 € | 944 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 86 m² | 140 000 € | 1 628 € |
| 07 août 2025 | Maison | 175 m² | 389 600 € | 2 226 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 139 m² | 323 560 € | 2 328 € |
| 22 mai 2025 | Maison | 77 m² | 65 000 € | 844 € |
| 15 mai 2025 | Maison | 111 m² | 242 359 € | 2 183 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Pranles, déjà analysés
6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 143 m²250 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 143 m²250 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 118 m²290 000 €DPE Dnote Dtravaux légers
- Maison 5 pièces de 117 m²290 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 3 pièces de 100 m²200 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
- Maison 7 pièces de 225 m²455 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Pranles
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 140 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 10 888 € (7,78 % du prix), dont 8 129 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans l'Ardèche.
Positionnement marché
Percentile national
63ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.52
Écart standardisé vs médiane dpt 7
Z-score région
-0.02
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 510 €/m²
Écart résiduel observé : +54.8 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 7 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Pranles
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Pranles en 2026 ?
Le prix au m² à Pranles s'élève à 1 858 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 27 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Pranles ?
À Pranles, le prix au m² d'une maison est de 1 858 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Pranles ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Pranles ont évolué de +5.6 %. Sur 1 an, la variation est de +10.2 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +1.2 % en moyenne dans le département (Ardèche).
Pranles est-elle chère par rapport à la France ?
Pranles se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 7, l'écart standardisé (z-score) est 0.52.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Pranles ?
32 % des logements diagnostiqués à Pranles sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Pranles
Est-ce le bon moment pour acheter à Pranles ?
Les données invitent à la prudence sur Pranles à ce stade. Prix au m² 54,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pranles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pranles est d'environ 4,45 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Pranles ?
Notre analyse de zone attribue à Pranles un sous-score de demande locative de 33/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pranles ?
Liquidité marché très faible : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,2 %, demande locative faible. Piste : cibler location saisonnière ou longue durée à des prix compétitifs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Pranles ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Pranles ?
Pranles est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Pranles ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Pranles 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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