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Investir dans l'immobilier locatif à Pranles

Pour investir à Pranles (07000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 337 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.45 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Pranles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 337 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.45%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

289 167 €

Médiane : 270 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

141 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Pranles les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 076 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pranles.

Recommandation d'achat · Pranles

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 54,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pranles

Note de synthèse : 47 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Revenus supérieurs moyenne : revenu médian 24 350 € (INSEE), pouvoir d'achat local solide
  • Rendement locatif correct : rendement brut de 5,5 % pour maison, supérieur à la moyenne nationale

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,2 %, demande locative faible

Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour améliorer DPE et capter la demande locale, prévoir budget radon

Analyse complète de Pranles

Dernières ventes enregistrées à Pranles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 mai 2026Appartement66 m²154 240 €2 337 €
02 avr. 2026Maison93 m²185 000 €1 989 €
25 mars 2026Maison69 m²85 000 €1 232 €
23 janv. 2026Maison70 m²30 000 €429 €
20 janv. 2026Maison72 m²100 000 €1 389 €
22 déc. 2025Maison90 m²85 000 €944 €
23 oct. 2025Maison86 m²140 000 €1 628 €
07 août 2025Maison175 m²389 600 €2 226 €
25 juil. 2025Maison139 m²323 560 €2 328 €
22 mai 2025Maison77 m²65 000 €844 €
15 mai 2025Maison111 m²242 359 €2 183 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pranles

Maison 5p à Pranles

Maison · 5p · 143 m²

57/100

250 000 €

4.6% brut3.2% netDPE D
Maison 6p à Pranles

Maison · 6p · 143 m²

56/100

250 000 €

4.6% brut3% netDPE D
Maison 4p à Pranles

Maison · 4p · 118 m²

50/100

290 000 €

3.4% brut2.5% netDPE D
Maison 5p à Pranles

Maison · 5p · 117 m²

49/100

290 000 €

3.4% brut2.4% netDPE D
Maison 3p à Pranles

Maison · 3p · 100 m²

48/100

200 000 €

4.3% brut2.7% netDPE E
Maison 7p à Pranles

Maison · 7p · 225 m²

44/100

455 000 €

3.5% brut2.4% netDPE E
Voir toutes les 6 annonces à Pranles

Questions fréquentes sur l'investissement à Pranles

Quel est le prix moyen au m² à Pranles ?
Le prix au m² à Pranles est d'environ 2 337 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 076 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 858 €/m² pour une maison à Pranles (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 337 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pranles ?
Le rendement brut moyen à Pranles est de 4.45 % (estimation sur données marché), contre 3.97 % en moyenne sur la sélection Pillr (6 annonces analysées). Sur les 6 annonces analysées à Pranles, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,7 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,97 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pranles ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pranles. Au prix de 2 337 €/m² pour un loyer estimé à 10,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 105 k€ pour 469 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pranles ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pranles, 33 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 337 €/m² contre 1 858 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pranles est-il assez actif pour investir ?
Pranles a enregistré 5 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,2 % sur un an et de +5,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pranles

Est-ce le bon moment pour acheter à Pranles ?

Les données invitent à la prudence sur Pranles à ce stade. Prix au m² 54,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pranles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pranles est d'environ 4,45 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Pranles ?

Notre analyse de zone attribue à Pranles un sous-score de demande locative de 33/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pranles ?

Liquidité marché très faible : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Vacance locative élevée : taux de vacance de 8,2 %, demande locative faible. Piste : cibler location saisonnière ou longue durée à des prix compétitifs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pranles ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pranles ?

Pranles est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Pranles ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Pranles 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Pranles

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pranles ?

Pranles affiche un prix au m² de 2 337 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.45 %. Le marché de Pranles a enregistré 5 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Privas, Aubenas, Annonay. Marché rural et touristique (gorges de l'Ardèche), forte saisonnalité estivale.

À Pranles, le revenu disponible médian est de 24 350 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Loriol-sur-Drôme à 20,3 km, aéroport Le Puy-Loudes à 71,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pranles

Les prix à Pranles ont évolué de +10,2 % sur un an et de +5,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pranles, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pranles sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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