Prix immobilier Prades-d'Aubrac 2026 : 1 099€/m²

Appartement

1 099 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 621 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.3%

Sur 3 ans+6.6%

Recommandation d'achat — Prades-d'Aubrac

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 621 €/m²

+21.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Prades-d'Aubrac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 nov. 2025	Maison	50 m²	63 500 €	1 270 €
20 oct. 2025	Maison	477 m²	257 700 €	540 €
11 sept. 2025	Maison	113 m²	158 580 €	1 403 €
20 août 2025	Maison	40 m²	62 000 €	1 550 €
08 août 2025	Maison	94 m²	205 350 €	2 185 €
07 août 2025	Maison	70 m²	60 000 €	857 €
18 juin 2025	Maison	36 m²	41 500 €	1 153 €
28 avr. 2025	Maison	37 m²	22 536 €	609 €
11 avr. 2025	Appartement	22 m²	27 100 €	1 232 €
11 avr. 2025	Appartement	20 m²	30 900 €	1 545 €
10 mars 2025	Appartement	74 m²	75 000 €	1 014 €
21 févr. 2025	Maison	95 m²	313 000 €	3 295 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

16ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

-1.09

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 326 €/m²

Écart résiduel observé : -17.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

Analyse complète Prades-d'Aubrac

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Aussi disponible pour Prades-d'Aubrac

Loyer moyen

8.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.46 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Prades-d'Aubrac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Prades-d'Aubrac s'élève à 1 099 €/m² pour un appartement et 1 621 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Prades-d'Aubrac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Prades-d'Aubrac ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +9.3 %.

Prades-d'Aubrac est-elle chère par rapport à la France ?

Prades-d'Aubrac se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est -0.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Prades-d'Aubrac

Est-ce le bon moment pour acheter à Prades-d'Aubrac ?

Sur la base des données publiques, Prades-d'Aubrac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Prades-d'Aubrac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Prades-d'Aubrac est d'environ 9,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Prades-d'Aubrac ?

À Prades-d'Aubrac, 65,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Prades-d'Aubrac ?

Prades-d'Aubrac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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