Prix immobilier Pouilley-les-Vignes 2026 : 2 503€/m²

Appartement

2 503 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 222 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.7%

Sur 3 ans-12.7%

Recommandation d'achat — Pouilley-les-Vignes

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 44,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+8.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 678 €/m²

+8.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 222 €/m²

-19.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pouilley-les-Vignes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	94 m²	185 000 €	1 968 €
28 nov. 2025	Maison	93 m²	231 000 €	2 484 €
24 nov. 2025	Maison	160 m²	245 000 €	1 531 €
19 sept. 2025	Maison	83 m²	166 250 €	2 003 €
09 sept. 2025	Maison	176 m²	352 500 €	2 003 €
27 août 2025	Appartement	81 m²	135 000 €	1 667 €
30 juil. 2025	Maison	162 m²	180 000 €	1 111 €
08 juil. 2025	Maison	93 m²	285 000 €	3 065 €
07 juil. 2025	Maison	90 m²	219 000 €	2 433 €
30 juin 2025	Maison	90 m²	245 000 €	2 722 €
24 juin 2025	Maison	86 m²	311 900 €	3 627 €
17 juin 2025	Maison	135 m²	300 000 €	2 222 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.02

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

+1.87

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 737 €/m²

Écart résiduel observé : +44.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

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Aussi disponible pour Pouilley-les-Vignes

Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.27 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pouilley-les-Vignes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pouilley-les-Vignes s'élève à 2 503 €/m² pour un appartement et 2 222 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pouilley-les-Vignes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pouilley-les-Vignes ont évolué de -12.7 %. Sur 1 an, la variation est de -0.7 %.

Pouilley-les-Vignes est-elle chère par rapport à la France ?

Pouilley-les-Vignes se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 1.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pouilley-les-Vignes

Est-ce le bon moment pour acheter à Pouilley-les-Vignes ?

Les données invitent à la prudence sur Pouilley-les-Vignes à ce stade. Prix au m² 44,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pouilley-les-Vignes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pouilley-les-Vignes est d'environ 6,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pouilley-les-Vignes ?

À Pouilley-les-Vignes, 11,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pouilley-les-Vignes ?

Pouilley-les-Vignes est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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