Prix immobilier Pouilley-Français 2026 : 2 178€/m²

Appartement

2 178 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 580 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat · Pouilley-Français

À surveiller

Prix au m² 27,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier : 96% du parc non passoire (DPE F/G), faible vétusté
Stabilité socio-économique : Score 82/100, revenu médian élevé (28 360€)

Points d'attention

Liquidité du marché très faible : Seulement 7 transactions/an, marché très peu liquide
Fiabilité des tendances communales : Tendance proxy départementale, volumes communaux insuffisants

Investissement long terme : Privilégier l'acquisition pour la stabilité du parc et le rendement, avec horizon long pour compenser la faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 580 €/m²

+5.1% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pouilley-Français

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 oct. 2025	Maison	88 m²	208 500 €	2 369 €
11 juil. 2025	Maison	140 m²	417 900 €	2 985 €
07 mai 2025	Maison	123 m²	353 500 €	2 874 €
28 avr. 2025	Appartement	429 m²	550 000 €	1 282 €
14 avr. 2025	Appartement	84 m²	205 000 €	2 440 €
08 avr. 2025	Maison	127 m²	304 500 €	2 398 €
28 févr. 2025	Maison	140 m²	162 000 €	1 157 €
14 févr. 2025	Maison	88 m²	243 000 €	2 761 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.52

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

+1.29

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 710 €/m²

Écart résiduel observé : +27.4 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

Analyse complète Pouilley-Français

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Pouilley-Français

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.38 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pouilley-Français en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pouilley-Français s'élève à 2 178 €/m² pour un appartement et 2 580 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pouilley-Français ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pouilley-Français ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).

Pouilley-Français est-elle chère par rapport à la France ?

Pouilley-Français se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 0.52.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pouilley-Français

Est-ce le bon moment pour acheter à Pouilley-Français ?

Le marché de Pouilley-Français est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 27,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pouilley-Français ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pouilley-Français est d'environ 6,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pouilley-Français ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 7 transactions/an, marché très peu liquide. Piste : Prévoir un horizon de détention long (>10 ans) Fiabilité des tendances communales : Tendance proxy départementale, volumes communaux insuffisants. Piste : Se fier aux agrégats départementaux pour les prévisions Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Pouilley-Français ?

Pouilley-Français est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Pouilley-Français ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pouilley-Français à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Pouilley-Français

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.