Prix immobilier Pontigny 2026
752 habitants · Yonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Pontigny (89230) est de 1 175 € pour un appartement et 1 359 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 175 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 359 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Pontigny
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 8.88% (appartement), excellent pour le cashflow
- Prix sous la moyenne nationale — 20e percentile prix national, opportunité d'achat à bas coût
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible — Seulement 11 transactions/an, difficile de revendre rapidement
- Faible demande locative — Score demande 37/100, vacance élevée (10.9%)
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, avec horizon de détention long pour compenser la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 359 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Pontigny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 125 000 € | 1 603 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 158 m² | 165 000 € | 1 044 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 120 000 € | 1 500 € |
| 07 août 2025 | Maison | 103 m² | 140 000 € | 1 359 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 200 m² | 330 000 € | 1 650 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 99 m² | 184 000 € | 1 859 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 56 m² | 59 280 € | 1 059 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 83 m² | 111 000 € | 1 337 € |
| 11 mars 2025 | Maison | 143 m² | 140 500 € | 983 € |
| 10 mars 2025 | Maison | 73 m² | 117 000 € | 1 603 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 27 m² | 15 000 € | 556 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
20ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.17
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-0.53
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 216 €/m²
Écart résiduel observé : -3.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Pontigny
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Pontigny en 2026 ?
Le prix médian au m² à Pontigny s'élève à 1 175 €/m² pour un appartement et 1 359 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Pontigny ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Pontigny ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Pontigny est-elle chère par rapport à la France ?
Pontigny se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est -0.17.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pontigny
Est-ce le bon moment pour acheter à Pontigny ?
Sur la base des données publiques, Pontigny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pontigny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pontigny est d'environ 8,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pontigny ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 11 transactions/an, difficile de revendre rapidement. Piste : Prévoir horizon de détention long terme (>7 ans) Faible demande locative : Score demande 37/100, vacance élevée (10.9%). Piste : Cibler locataires locaux ou saisonniers (proximité abbaye) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Pontigny ?
Pontigny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Pontigny ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pontigny à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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