Prix immobilier Pont-de-Salars 2026 : 1 275€/m²

Appartement

1 275 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 060 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Pont-de-Salars

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,1 % sur 1 an (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 060 €/m²

+62.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pont-de-Salars

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	119 m²	290 490 €	2 441 €
05 déc. 2025	Maison	104 m²	315 000 €	3 029 €
03 déc. 2025	Maison	85 m²	139 000 €	1 635 €
25 nov. 2025	Maison	86 m²	274 000 €	3 186 €
23 oct. 2025	Maison	55 m²	47 229 €	859 €
08 août 2025	Maison	93 m²	300 000 €	3 226 €
08 août 2025	Maison	82 m²	269 000 €	3 280 €
18 juil. 2025	Maison	87 m²	73 000 €	839 €
26 juin 2025	Maison	92 m²	79 000 €	859 €
06 juin 2025	Appartement	93 m²	142 000 €	1 527 €
28 mai 2025	Maison	70 m²	82 000 €	1 171 €
06 mai 2025	Appartement	93 m²	90 000 €	968 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

26ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

-0.82

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 399 €/m²

Écart résiduel observé : -8.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

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Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.73 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pont-de-Salars en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pont-de-Salars s'élève à 1 275 €/m² pour un appartement et 2 060 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pont-de-Salars ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pont-de-Salars présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de +4.1 % (estimation départementale).

Pont-de-Salars est-elle chère par rapport à la France ?

Pont-de-Salars se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est -0.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pont-de-Salars

Est-ce le bon moment pour acheter à Pont-de-Salars ?

Sur la base des données publiques, Pont-de-Salars ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,1 % sur 1 an (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pont-de-Salars ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pont-de-Salars est d'environ 8,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pont-de-Salars ?

À Pont-de-Salars, 16,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pont-de-Salars ?

Pont-de-Salars est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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