Prix immobilier Polignac 2026 : 1 832€/m²

Appartement

1 832 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 722 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.5%

Sur 3 ans-7.3%

Recommandation d'achat — Polignac

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 37,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 722 €/m²

-8.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Polignac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 nov. 2025	Maison	91 m²	57 000 €	626 €
05 nov. 2025	Maison	116 m²	351 720 €	3 032 €
03 nov. 2025	Maison	278 m²	250 000 €	899 €
10 oct. 2025	Maison	140 m²	314 900 €	2 249 €
03 oct. 2025	Maison	138 m²	218 000 €	1 580 €
02 oct. 2025	Maison	224 m²	300 000 €	1 339 €
29 août 2025	Maison	150 m²	259 000 €	1 727 €
29 août 2025	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €
31 juil. 2025	Maison	156 m²	230 000 €	1 474 €
23 juil. 2025	Maison	120 m²	311 360 €	2 595 €
21 juil. 2025	Maison	276 m²	351 600 €	1 274 €
21 juil. 2025	Maison	76 m²	209 500 €	2 757 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.50

Écart standardisé vs médiane dpt 43

Z-score région

-0.32

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 334 €/m²

Écart résiduel observé : +37.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Monistrol-sur-Loire

8 823 hab.

1 844 €/m²

Aurec-sur-Loire

6 164 hab.

1 691 €/m²

Le Puy-en-Velay

18 540 hab.

1 559 €/m²

Yssingeaux

7 415 hab.

1 441 €/m²

Brioude

6 527 hab.

1 416 €/m²

Analyse complète Polignac

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Polignac

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.12 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Polignac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Polignac s'élève à 1 832 €/m² pour un appartement et 1 722 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Polignac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Polignac ont évolué de -7.3 %. Sur 1 an, la variation est de -7.5 %.

Polignac est-elle chère par rapport à la France ?

Polignac se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est 1.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Polignac

Est-ce le bon moment pour acheter à Polignac ?

Les données invitent à la prudence sur Polignac à ce stade. Prix au m² 37,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Polignac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Polignac est d'environ 6,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Polignac ?

À Polignac, 14,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Polignac ?

Polignac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Polignac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.