Prix immobilier Pierrefontaine-les-Varans 2026 : 2 053€/m²

Appartement

2 053 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 364 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.4%

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat — Pierrefontaine-les-Varans

À surveiller

Prix au m² 21,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 364 €/m²

+29.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pierrefontaine-les-Varans

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 nov. 2025	Maison	50 m²	160 000 €	3 200 €
05 sept. 2025	Maison	298 m²	90 000 €	302 €
22 août 2025	Maison	65 m²	360 000 €	5 538 €
24 juil. 2025	Maison	91 m²	191 600 €	2 105 €
17 juil. 2025	Maison	147 m²	235 000 €	1 599 €
14 mai 2025	Maison	125 m²	295 500 €	2 364 €
23 janv. 2025	Maison	94 m²	233 000 €	2 479 €
08 janv. 2025	Bien mixte	897 m²	350 000 €	390 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.33

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

+1.06

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 685 €/m²

Écart résiduel observé : +21.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

Analyse complète Pierrefontaine-les-Varans

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Pierrefontaine-les-Varans

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.30 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pierrefontaine-les-Varans en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pierrefontaine-les-Varans s'élève à 2 053 €/m² pour un appartement et 2 364 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pierrefontaine-les-Varans ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pierrefontaine-les-Varans ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +9.4 %.

Pierrefontaine-les-Varans est-elle chère par rapport à la France ?

Pierrefontaine-les-Varans se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 0.33.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pierrefontaine-les-Varans

Est-ce le bon moment pour acheter à Pierrefontaine-les-Varans ?

Le marché de Pierrefontaine-les-Varans est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pierrefontaine-les-Varans ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pierrefontaine-les-Varans est d'environ 6,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pierrefontaine-les-Varans ?

À Pierrefontaine-les-Varans, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pierrefontaine-les-Varans ?

Pierrefontaine-les-Varans est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Pierrefontaine-les-Varans

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.