Prix immobilier Pierrefitte-sur-Sauldre 2026 : 2 110€/m²

Appartement

2 110 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 440 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.0%

Sur 3 ans-18.0%

Recommandation d'achat — Pierrefitte-sur-Sauldre

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 51,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -18,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 440 €/m²

+6.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pierrefitte-sur-Sauldre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	140 m²	235 500 €	1 682 €
18 nov. 2025	Maison	61 m²	90 000 €	1 475 €
17 nov. 2025	Maison	78 m²	72 500 €	929 €
13 oct. 2025	Maison	72 m²	98 000 €	1 361 €
08 sept. 2025	Maison	57 m²	62 500 €	1 096 €
19 août 2025	Maison	192 m²	110 000 €	573 €
13 août 2025	Maison	202 m²	80 000 €	396 €
05 août 2025	Maison	91 m²	540 000 €	5 934 €
31 juil. 2025	Maison	51 m²	101 360 €	1 987 €
29 juil. 2025	Maison	91 m²	143 400 €	1 576 €
11 juil. 2025	Maison	42 m²	59 000 €	1 405 €
25 avr. 2025	Maison	92 m²	146 000 €	1 587 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.86

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

+1.26

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 394 €/m²

Écart résiduel observé : +51.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

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Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.70 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pierrefitte-sur-Sauldre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pierrefitte-sur-Sauldre s'élève à 2 110 €/m² pour un appartement et 1 440 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pierrefitte-sur-Sauldre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pierrefitte-sur-Sauldre ont évolué de -18.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.0 %.

Pierrefitte-sur-Sauldre est-elle chère par rapport à la France ?

Pierrefitte-sur-Sauldre se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est 1.86.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pierrefitte-sur-Sauldre

Est-ce le bon moment pour acheter à Pierrefitte-sur-Sauldre ?

Les données invitent à la prudence sur Pierrefitte-sur-Sauldre à ce stade. Prix au m² 51,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pierrefitte-sur-Sauldre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pierrefitte-sur-Sauldre est d'environ 4,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pierrefitte-sur-Sauldre ?

À Pierrefitte-sur-Sauldre, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pierrefitte-sur-Sauldre ?

Pierrefitte-sur-Sauldre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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