Prix immobilier Peyrat-le-Château 2026 : 1 380€/m²

Appartement

1 380 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 538 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.4%

Recommandation d'achat — Peyrat-le-Château

À surveiller

Prix au m² 15,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 538 €/m²

+134.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Peyrat-le-Château

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	200 m²	120 000 €	600 €
22 déc. 2025	Maison	85 m²	90 000 €	1 059 €
18 déc. 2025	Maison	50 m²	96 000 €	1 920 €
01 déc. 2025	Maison	68 m²	63 000 €	926 €
12 nov. 2025	Maison	55 m²	95 600 €	1 738 €
20 oct. 2025	Maison	116 m²	218 520 €	1 884 €
17 oct. 2025	Maison	92 m²	135 000 €	1 467 €
15 oct. 2025	Maison	54 m²	120 000 €	2 222 €
24 sept. 2025	Maison	262 m²	208 000 €	794 €
22 sept. 2025	Maison	120 m²	96 470 €	804 €
15 sept. 2025	Maison	80 m²	123 000 €	1 538 €
12 sept. 2025	Maison	75 m²	135 000 €	1 800 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

33ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.41

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

-0.37

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 190 €/m²

Écart résiduel observé : +15.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Peyrat-le-Château

Loyer moyen

7.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.07 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Peyrat-le-Château en 2026 ?

Le prix médian au m² à Peyrat-le-Château s'élève à 1 380 €/m² pour un appartement et 1 538 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Peyrat-le-Château ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Peyrat-le-Château ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).

Peyrat-le-Château est-elle chère par rapport à la France ?

Peyrat-le-Château se situe au 33ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est 0.41.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Peyrat-le-Château

Est-ce le bon moment pour acheter à Peyrat-le-Château ?

Le marché de Peyrat-le-Château est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Peyrat-le-Château ?

Le rendement locatif brut indicatif à Peyrat-le-Château est d'environ 6,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Peyrat-le-Château ?

À Peyrat-le-Château, 55,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Peyrat-le-Château ?

Peyrat-le-Château est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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