Prix immobilier Peyrat-de-Bellac 2026 : 928€/m²

Appartement

928 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 153 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.1%

Sur 3 ans-3.4%

Recommandation d'achat — Peyrat-de-Bellac

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 153 €/m²

+24.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Peyrat-de-Bellac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	69 m²	65 000 €	942 €
18 nov. 2025	Maison	92 m²	113 954 €	1 239 €
17 nov. 2025	Maison	125 m²	240 000 €	1 920 €
20 août 2025	Maison	115 m²	122 800 €	1 068 €
23 avr. 2025	Maison	69 m²	97 000 €	1 406 €
01 avr. 2025	Maison	129 m²	95 000 €	736 €
14 mars 2025	Maison	184 m²	76 000 €	413 €
14 mars 2025	Maison	88 m²	125 000 €	1 420 €
12 mars 2025	Maison	274 m²	270 000 €	985 €
05 mars 2025	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €
30 janv. 2025	Maison	75 m²	162 000 €	2 160 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

9ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.91

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

-0.96

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 199 €/m²

Écart résiduel observé : -22.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Peyrat-de-Bellac

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Peyrat-de-Bellac

Loyer moyen

7.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.79 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Peyrat-de-Bellac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Peyrat-de-Bellac s'élève à 928 €/m² pour un appartement et 1 153 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Peyrat-de-Bellac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Peyrat-de-Bellac ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +8.1 %.

Peyrat-de-Bellac est-elle chère par rapport à la France ?

Peyrat-de-Bellac se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est -0.91.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Peyrat-de-Bellac

Est-ce le bon moment pour acheter à Peyrat-de-Bellac ?

Sur la base des données publiques, Peyrat-de-Bellac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Peyrat-de-Bellac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Peyrat-de-Bellac est d'environ 9,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Peyrat-de-Bellac ?

À Peyrat-de-Bellac, 26,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Peyrat-de-Bellac ?

Peyrat-de-Bellac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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