Prix immobilier Pessan 2026
648 habitants · Gers · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Pessan (32550) est de 1 648 € pour un appartement et 1 925 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 648 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 925 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Pessan
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 925 €/m²
+7.1% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Pessan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 346 m² | 245 000 € | 708 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 112 000 € | 1 120 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 285 312 € | 2 594 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 161 500 € | 1 835 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 224 m² | 364 000 € | 1 625 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 282 m² | 445 440 € | 1 580 € |
| 10 sept. 2025 | Appartement | 71 m² | 82 500 € | 1 162 € |
| 08 août 2025 | Appartement | 135 m² | 77 000 € | 570 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 216 m² | 273 183 € | 1 265 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 184 m² | 275 000 € | 1 495 € |
| 20 janv. 2025 | Maison | 186 m² | 179 000 € | 962 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
51ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.06
Écart standardisé vs médiane dpt 32
Z-score région
-0.25
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 598 €/m²
Écart résiduel observé : +3.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Pessan
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Pessan en 2026 ?
Le prix médian au m² à Pessan s'élève à 1 648 €/m² pour un appartement et 1 925 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Pessan ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Pessan ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).
Pessan est-elle chère par rapport à la France ?
Pessan se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 32, l'écart standardisé (z-score) est 0.06.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pessan
Est-ce le bon moment pour acheter à Pessan ?
Sur la base des données publiques, Pessan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pessan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pessan est d'environ 7,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pessan ?
À Pessan, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Pessan ?
Pessan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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