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Investir dans l'immobilier locatif à Pessan

Pour investir à Pessan (32550) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 191 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.69 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Pessan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 191 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.69%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

258 000 €

Médiane : 249 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

168 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Pessan les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 704 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pessan.

Recommandation d'achat · Pessan

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 13,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pessan

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 7,7 %, supérieur à la moyenne nationale
  • Stabilité socio-économique : faible précarité

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 11 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir
  • Faible demande locative : vacance à 6,7 % (élevée)

Investissement locatif longue durée : privilégier la location nue pour capter le rendement élevé, éviter la location courte durée

Analyse complète de Pessan

Dernières ventes enregistrées à Pessan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 avr. 2026Maison180 m²160 000 €889 €
06 janv. 2026Maison100 m²224 200 €2 242 €
19 déc. 2025Maison346 m²245 000 €708 €
15 déc. 2025Maison100 m²112 000 €1 120 €
12 déc. 2025Maison110 m²285 312 €2 594 €
24 nov. 2025Maison88 m²161 500 €1 835 €
31 oct. 2025Maison224 m²364 000 €1 625 €
16 oct. 2025Maison282 m²445 440 €1 580 €
10 sept. 2025Appartement71 m²82 500 €1 162 €
08 août 2025Appartement135 m²77 000 €570 €
29 juil. 2025Maison216 m²273 183 €1 265 €
18 avr. 2025Maison184 m²275 000 €1 495 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pessan

Maison 5p à Pessan

Maison · 5p · 200 m²

66/100

250 000 €

7.1% brut4.9% netDPE D
Maison 5p à Pessan

Maison · 5p · 202 m²

66/100

250 000 €

7.2% brut4.8% netDPE D
Maison 8p à Pessan

Maison · 8p · 285 m²

63/100

398 000 €

5.5% brut3.9% netDPE D
Maison 6p à Pessan

Maison · 6p · 200 m²

63/100

249 000 €

7.1% brut4.3% netDPE D
Maison 4p à Pessan

Maison · 4p · 96.21 m²

59/100

232 000 €

4.4% brut3.3% netDPE D
Maison 4p à Pessan

Maison · 4p · 100 m²

58/100

199 000 €

5.3% brut3.4% netDPE D
Voir toutes les 7 annonces à Pessan

Questions fréquentes sur l'investissement à Pessan

Quel est le prix moyen au m² à Pessan ?
Le prix au m² à Pessan est d'environ 1 191 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 704 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 958 €/m² pour une maison à Pessan (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 191 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pessan ?
Le rendement brut moyen à Pessan est de 10.69 % (estimation sur données marché), contre 5.86 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à Pessan, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,96 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,86 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pessan ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pessan. Au prix de 1 191 €/m² pour un loyer estimé à 11,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 54 k€ pour 520 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pessan ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pessan, 15 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 191 €/m² contre 1 958 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pessan est-il assez actif pour investir ?
Pessan a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,3 % sur un an et de -3,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pessan

Est-ce le bon moment pour acheter à Pessan ?

Sur la base des données publiques, Pessan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pessan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pessan est d'environ 10,69 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Pessan ?

Notre analyse de zone attribue à Pessan un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pessan ?

Liquidité du marché très faible : seulement 11 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur sentimentale. Faible demande locative : vacance à 6,7 % (élevée). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pessan ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pessan ?

Pessan est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Pessan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pessan ?

Pessan affiche un prix au m² de 1 191 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.69 %. Le marché de Pessan a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auch, Condom, l'Isle-Jourdain. Gascogne rurale, marché abordable, périurbain toulousain en croissance.

À Pessan, le revenu disponible médian est de 26 260 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Auch à 5,1 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 57,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pessan

Les prix à Pessan ont évolué de +1,3 % sur un an et de -3,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pessan, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pessan sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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