Prix immobilier Pays-de-Clerval 2026 : 1 115€/m²

Appartement

1 115 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

925 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.9%

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat — Pays-de-Clerval

Opportunité à étudier

Prix au m² 31,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

925 €/m²

-31.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pays-de-Clerval

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 nov. 2025	Maison	154 m²	194 000 €	1 260 €
22 oct. 2025	Appartement	70 m²	105 000 €	1 500 €
21 oct. 2025	Maison	106 m²	98 000 €	925 €
09 sept. 2025	Maison	370 m²	255 000 €	689 €
06 sept. 2025	Maison	86 m²	153 000 €	1 779 €
01 août 2025	Maison	57 m²	25 000 €	439 €
11 juil. 2025	Maison	248 m²	145 200 €	585 €
27 juin 2025	Maison	172 m²	180 560 €	1 050 €
09 avr. 2025	Maison	85 m²	50 000 €	588 €
24 janv. 2025	Maison	83 m²	35 000 €	422 €
22 janv. 2025	Maison	80 m²	63 500 €	794 €
20 janv. 2025	Maison	205 m²	178 850 €	872 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

17ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.11

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

-0.64

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 629 €/m²

Écart résiduel observé : -31.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

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Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.29 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pays-de-Clerval en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pays-de-Clerval s'élève à 1 115 €/m² pour un appartement et 925 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pays-de-Clerval ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pays-de-Clerval ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -10.9 %.

Pays-de-Clerval est-elle chère par rapport à la France ?

Pays-de-Clerval se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est -1.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pays-de-Clerval

Est-ce le bon moment pour acheter à Pays-de-Clerval ?

Sur la base des données publiques, Pays-de-Clerval ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pays-de-Clerval ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pays-de-Clerval est d'environ 9,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pays-de-Clerval ?

À Pays-de-Clerval, 20,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pays-de-Clerval ?

Pays-de-Clerval est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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