Loyer moyen Ouges 2026 : 13.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Ouges
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.2 €

par m²/mois · DHUP 2024

Plancher IC 95%

11.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Ouges

13.18€/m²

médian estimé

11.13€

Min · IC 95%

13.18€

Médian

15.62€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

330€/mois

T2 (45m²)

593€/mois

T3 (70m²)

923€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Ouges

Bon terrain de rendement

Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Stabilité socio-économique — Score 82/100, chômage bas (3%), revenu médian 28k€
Qualité du parc immobilier — 8.8% de passoires F/G, parc récent et bien entretenu

Points d'attention

Liquidité du marché très faible — Seulement 3 transactions l'an, score liquidité 13/100
Tendance prix incertaine — Données communales insuffisantes, tendance départementale +4.6% retenue

Investissement locatif long terme : Privilégier la location longue durée avec dispositif Pinel B1

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

330 €

Fourchette : 278–390 €/mois

45 m²

593 €

Fourchette : 501–703 €/mois

65 m²

857 €

Fourchette : 723–1 015 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.05 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.02 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par loyer médian.

Chevigny-Saint-Sauveur

11 108 hab.

15.2 €/m²

Quetigny

8 971 hab.

14.1 €/m²

Saint-Apollinaire

7 544 hab.

14.0 €/m²

Marsannay-la-Côte

5 433 hab.

13.9 €/m²

Fontaine-lès-Dijon

9 252 hab.

13.6 €/m²

Analyse complète Ouges

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Ouges

Prix immobilier

2 614 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Ouges ?

Le loyer médian à Ouges est de 13.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2024. Intervalle de confiance 95% : entre 11.1 € et 15.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Ouges ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Ouges, le loyer attendu est d'environ 593 €/mois (fourchette 501-703 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Ouges ?

Le rendement brut moyen à Ouges est de 6.05 % en appartement, 5.02 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.