Investir dans l'immobilier locatif à Orvault
Pour investir à Orvault (44700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 636 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.27 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
50 annonces analysées par IA à Orvault. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 636 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
6.27%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
244 646 €
Médiane : 170 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
101 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Orvault les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 377 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Orvault.
Négociation, travaux et rendement à Orvault
Négociation
- Annonce
16,6 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 13,1 à 20,8 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
4,9 %
de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
+13,1 %
d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements
au 28/09/2026
- Annonce
−10,6 %
d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons
au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
25,3 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
53 800 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
10,7 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Rendement
- Loyer estimé
6,1 %
de rendement brut théorique, appartements
2025
Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Prix au m² par quartier à Orvault
À Orvault, le prix au m² des maisons va de 2 835 €/m² dans le quartier La Bugallière à 3 760 €/m² dans le quartier Goupil, soit un écart de 33 % (925 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 14 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 881 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 090 €/m² (Plaisance) à 3 498 €/m² (Goupil) sur 10 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Goupil
3 760 €/m²
maison · 135 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Bugallière
2 835 €/m²
maison · 79 ventes DVF
Classement des quartiers de Orvault au prix au m² (maison)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Goupil | 3 760 €/m² | 135 |
| 2 | La Salentine | 3 632 €/m² | 75 |
| 3 | Bourg Sud | 3 606 €/m² | 109 |
| 4 | Le Bois Saint-Louis | 3 587 €/m² | 60 |
| 5 | Le Bignon | 3 514 €/m² | 84 |
| 6 | La Berthelotière | 3 463 €/m² | 108 |
| 7 | La Cholière | 3 362 €/m² | 68 |
| 8 | Z.A. Vannes | 3 283 €/m² | 13 |
| 9 | Bourg nord | 3 251 €/m² | 81 |
| 10 | Le Bois Raguenet | 2 978 €/m² | 69 |
| 11 | La Bugallière | 2 835 €/m² | 79 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Orvault
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Orvault
Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 355 transactions par an, marché très fluide
- Croissance prix robuste : +14,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), tendance forte
Points d'attention
- Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement estimée 1 500 à 5 000 €
- Statut quartier prioritaire : quartier prioritaire présent, décote prix attendue 5 à 15 %
Investissement locatif long terme : privilégier l'ancien rénové hors quartier prioritaire pour éviter décote et radon. Cibler familles grâce aux bons lycées
Dernières ventes enregistrées à Orvault
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Appartement | 54 m² | 190 000 € | 3 519 € |
| 30 juin 2026 | Maison | 120 m² | 435 000 € | 3 625 € |
| 29 juin 2026 | Maison | 123 m² | 360 000 € | 2 927 € |
| 29 juin 2026 | Maison | 84 m² | 297 000 € | 3 536 € |
| 29 juin 2026 | Maison | 92 m² | 270 000 € | 2 935 € |
| 29 juin 2026 | Appartement | 64 m² | 230 000 € | 3 594 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 165 m² | 730 000 € | 4 424 € |
| 26 juin 2026 | Appartement | 63 m² | 235 000 € | 3 730 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 117 m² | 283 000 € | 2 419 € |
| 26 juin 2026 | Appartement | 75 m² | 143 000 € | 1 907 € |
| 26 juin 2026 | Appartement | 83 m² | 242 000 € | 2 916 € |
| 26 juin 2026 | Appartement | 40 m² | 145 000 € | 3 625 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Orvault
Quel est le prix moyen au m² à Orvault ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Orvault ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Orvault ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Orvault ?
Le marché de Orvault est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Orvault
Est-ce le bon moment pour acheter à Orvault ?
Le marché de Orvault est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Orvault ?
Le rendement locatif brut indicatif à Orvault est d'environ 6,27 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Orvault ?
Notre analyse de zone attribue à Orvault un sous-score de demande locative de 78/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Orvault ?
Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement estimée 1 500 à 5 000 €. Piste : test air intérieur avant achat, ventilation adaptée. Statut quartier prioritaire : quartier prioritaire présent, décote prix attendue 5 à 15 %. Piste : négocier prix sous la moyenne du secteur pavillonnaire. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Orvault ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Orvault ?
Orvault est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Orvault ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Orvault 3,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Orvault
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Orvault ?
Orvault affiche un prix au m² de 2 636 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.27 %. Le marché de Orvault a enregistré 349 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nantes (forte croissance démographique), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.
À Orvault, le revenu disponible médian est de 30 410 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Babinière à 3,9 km, aéroport Nantes Atlantique à 11,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Orvault
Les prix à Orvault ont évolué de +4,8 % sur un an et de -3,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Orvault, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Orvault sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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