Prix immobilier Orval 2026 : 989€/m²

Appartement

989 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 055 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.7%

Sur 3 ans+8.7%

Recommandation d'achat — Orval

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 055 €/m²

-2.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Orval

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	135 m²	215 000 €	1 593 €
13 oct. 2025	Maison	92 m²	110 000 €	1 196 €
16 sept. 2025	Maison	150 m²	155 000 €	1 033 €
16 sept. 2025	Maison	67 m²	41 000 €	612 €
11 sept. 2025	Maison	84 m²	65 000 €	774 €
08 sept. 2025	Appartement	130 m²	73 806 €	568 €
05 sept. 2025	Maison	182 m²	106 000 €	582 €
03 sept. 2025	Maison	70 m²	70 000 €	1 000 €
18 août 2025	Maison	72 m²	50 000 €	694 €
05 août 2025	Maison	95 m²	99 750 €	1 050 €
30 juil. 2025	Maison	71 m²	104 500 €	1 472 €
29 juil. 2025	Maison	78 m²	89 000 €	1 141 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

11ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-0.95

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 066 €/m²

Écart résiduel observé : -7.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

Analyse complète Orval

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Orval

Loyer moyen

7.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.78 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Orval en 2026 ?

Le prix médian au m² à Orval s'élève à 989 €/m² pour un appartement et 1 055 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Orval ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Orval ont évolué de +8.7 %. Sur 1 an, la variation est de +4.7 %.

Orval est-elle chère par rapport à la France ?

Orval se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est -0.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Orval

Est-ce le bon moment pour acheter à Orval ?

Sur la base des données publiques, Orval ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Orval ?

Le rendement locatif brut indicatif à Orval est d'environ 8,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Orval ?

À Orval, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Orval ?

Orval est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Orval

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.