Prix immobilier Orgueil 2026 : 2 038€/m²

Appartement

2 038 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 093 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.1%

Sur 3 ans-0.9%

Recommandation d'achat — Orgueil

À surveiller

Prix au m² 22,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 093 €/m²

-0.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Orgueil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	122 m²	302 030 €	2 476 €
18 déc. 2025	Maison	117 m²	180 000 €	1 538 €
10 déc. 2025	Maison	88 m²	84 000 €	955 €
27 nov. 2025	Maison	310 m²	132 127 €	426 €
04 nov. 2025	Maison	105 m²	239 000 €	2 276 €
03 nov. 2025	Maison	114 m²	293 100 €	2 571 €
23 oct. 2025	Maison	130 m²	341 800 €	2 629 €
17 oct. 2025	Maison	360 m²	257 384 €	715 €
19 août 2025	Maison	75 m²	91 575 €	1 221 €
07 août 2025	Maison	184 m²	124 800 €	678 €
11 avr. 2025	Maison	100 m²	338 450 €	3 385 €
08 avr. 2025	Maison	204 m²	285 995 €	1 402 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.20

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

+0.35

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 665 €/m²

Écart résiduel observé : +22.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

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Aussi disponible pour Orgueil

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.71 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Orgueil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Orgueil s'élève à 2 038 €/m² pour un appartement et 2 093 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Orgueil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Orgueil ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 %.

Orgueil est-elle chère par rapport à la France ?

Orgueil se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est 1.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Orgueil

Est-ce le bon moment pour acheter à Orgueil ?

Le marché de Orgueil est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Orgueil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Orgueil est d'environ 6,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Orgueil ?

À Orgueil, 3,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Orgueil ?

Orgueil est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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