Prix immobilier Orange 2026 : 1 811€/m²

Appartement

1 811 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 600 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.1%

Sur 3 ans+3.7%

Recommandation d'achat — Orange

Opportunité à étudier

Prix au m² 31,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+8.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 811 €/m²

+8.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 600 €/m²

+9.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Orange

À Orange, le prix médian au m² des appartements va de 1 038 €/m² dans le quartier Marquis-Baron-Les Veyrières à 2 604 €/m² dans le quartier Gironde-Cabrières-Boisfeuillet-Lampourde, soit un écart de 151 % (1 566 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

12 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 888 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 074 €/m² (Colline et Étang) à 2 787 €/m² (Marquis-Baron-Les Veyrières) sur 12 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Gironde-Cabrières-Boisfeuillet-Lampourde

2 604 €/m²

appartement · 13 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Marquis-Baron-Les Veyrières

1 038 €/m²

appartement · 7 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Orange au prix médian (appartement)

12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Gironde-Cabrières-Boisfeuillet-Lampourde	2 604 €/m²	13
2	Le Jonquier-Nogent	2 428 €/m²	28
3	La Deymarde	2 314 €/m²	71
4	Meyne Claire-Paluds-Costières de Coudoul	2 258 €/m²	8
5	Centre Ville	2 012 €/m²	263
6	Pradines-Cagnan-Caritat	1 951 €/m²	11
7	Les Sables	1 949 €/m²	11
8	Russamp-Gabet-Martignan-Le Peyron-Aglane	1 912 €/m²	64
9	Colline et Étang	1 840 €/m²	128
10	Fourchevieilles	1 368 €/m²	125
11	Argensol	1 220 €/m²	159
12	Marquis-Baron-Les Veyrières	1 038 €/m²	7

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Orange

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	78 m²	171 000 €	2 192 €
24 déc. 2025	Appartement	94 m²	210 000 €	2 234 €
23 déc. 2025	Maison	200 m²	237 500 €	1 188 €
23 déc. 2025	Appartement	26 m²	75 200 €	2 892 €
22 déc. 2025	Appartement	81 m²	55 000 €	679 €
22 déc. 2025	Appartement	42 m²	100 000 €	2 381 €
22 déc. 2025	Appartement	96 m²	106 400 €	1 108 €
19 déc. 2025	Appartement	60 m²	123 000 €	2 050 €
19 déc. 2025	Maison	135 m²	385 208 €	2 853 €
19 déc. 2025	Maison	354 m²	370 000 €	1 045 €
19 déc. 2025	Appartement	72 m²	193 825 €	2 692 €
19 déc. 2025	Appartement	81 m²	97 000 €	1 198 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

60ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-1.28

Écart standardisé vs médiane dpt 84

Z-score région

-0.82

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 638 €/m²

Écart résiduel observé : -31.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par prix m² appartement.

L'Isle-sur-la-Sorgue

20 244 hab.

3 374 €/m²

Pertuis

19 548 hab.

2 955 €/m²

Vaison-la-Romaine

6 058 hab.

2 804 €/m²

Monteux

13 301 hab.

2 718 €/m²

Saint-Saturnin-lès-Avignon

5 206 hab.

2 705 €/m²

Analyse complète Orange

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Orange

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.43 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Orange en 2026 ?

Le prix médian au m² à Orange s'élève à 1 811 €/m² pour un appartement et 2 600 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 371 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Orange ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Orange ont évolué de +3.7 %. Sur 1 an, la variation est de -0.1 %.

Orange est-elle chère par rapport à la France ?

Orange se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 84, l'écart standardisé (z-score) est -1.28.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Orange ?

Les prix au m² varient de 151 % entre les quartiers de Orange. Les plus chers : Gironde-Cabrières-Boisfeuillet-Lampourde (2 604 €/m²), Le Jonquier-Nogent (2 428 €/m²), La Deymarde (2 314 €/m²). Les plus abordables : Marquis-Baron-Les Veyrières (1 038 €/m²), Argensol (1 220 €/m²), Fourchevieilles (1 368 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Orange

Est-ce le bon moment pour acheter à Orange ?

Sur la base des données publiques, Orange ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Orange ?

Le rendement locatif brut indicatif à Orange est d'environ 7,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Orange ?

À Orange, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Orange ?

Orange est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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