Investir dans l'immobilier locatif à Orange
Pour investir à Orange (84100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 811 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.43 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Orange. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 811 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.43%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
229 589 €
Médiane : 200 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
110 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Orange les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 196 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Orange.
Prix au m² par quartier à Orange
À Orange, le prix médian au m² des appartements va de 1 038 €/m² dans le quartier Marquis-Baron-Les Veyrières à 2 604 €/m² dans le quartier Gironde-Cabrières-Boisfeuillet-Lampourde, soit un écart de 151 % (1 566 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
12 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 888 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 074 €/m² (Colline et Étang) à 2 787 €/m² (Marquis-Baron-Les Veyrières) sur 12 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Gironde-Cabrières-Boisfeuillet-Lampourde
2 604 €/m²
appartement · 13 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Marquis-Baron-Les Veyrières
1 038 €/m²
appartement · 7 ventes DVF
Classement des quartiers de Orange au prix médian (appartement)
12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Gironde-Cabrières-Boisfeuillet-Lampourde | 2 604 €/m² | 13 |
| 2 | Le Jonquier-Nogent | 2 428 €/m² | 28 |
| 3 | La Deymarde | 2 314 €/m² | 71 |
| 4 | Meyne Claire-Paluds-Costières de Coudoul | 2 258 €/m² | 8 |
| 5 | Centre Ville | 2 012 €/m² | 263 |
| 6 | Pradines-Cagnan-Caritat | 1 951 €/m² | 11 |
| 7 | Les Sables | 1 949 €/m² | 11 |
| 8 | Russamp-Gabet-Martignan-Le Peyron-Aglane | 1 912 €/m² | 64 |
| 9 | Colline et Étang | 1 840 €/m² | 128 |
| 10 | Fourchevieilles | 1 368 €/m² | 125 |
| 11 | Argensol | 1 220 €/m² | 159 |
| 12 | Marquis-Baron-Les Veyrières | 1 038 €/m² | 7 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Orange
- Prix au m² 31,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Orange
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 171 000 € | 2 192 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 94 m² | 210 000 € | 2 234 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 237 500 € | 1 188 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 75 200 € | 2 892 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 55 000 € | 679 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 100 000 € | 2 381 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 96 m² | 106 400 € | 1 108 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 123 000 € | 2 050 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 385 208 € | 2 853 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 354 m² | 370 000 € | 1 045 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 193 825 € | 2 692 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 97 000 € | 1 198 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Orange
Questions fréquentes sur l'investissement à Orange
Quel est le prix moyen au m² à Orange ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Orange ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Orange ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Orange ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Orange avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Orange
Est-ce le bon moment pour acheter à Orange ?
Sur la base des données publiques, Orange ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Orange ?
Le rendement locatif brut indicatif à Orange est d'environ 7,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Orange ?
À Orange, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Orange ?
Orange est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Orange
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Orange ?
Orange affiche un prix au m² de 1 811 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.43 %. Avignon, Carpentras, Orange. Marché provençal authentique, fort potentiel touristique (Lubéron).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Orange, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Orange
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier OrangeLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen OrangeInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Vaucluse)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Orange ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.