Prix immobilier Oradour-sur-Vayres 2026 : 1 002€/m²

Appartement

1 002 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 069 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+17.7%

Sur 3 ans+27.6%

Recommandation d'achat — Oradour-sur-Vayres

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +27,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 069 €/m²

+3.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Oradour-sur-Vayres

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	178 m²	146 000 €	820 €
22 déc. 2025	Maison	128 m²	100 000 €	781 €
27 nov. 2025	Maison	160 m²	148 000 €	925 €
20 nov. 2025	Maison	203 m²	90 000 €	443 €
17 nov. 2025	Maison	246 m²	131 500 €	535 €
12 nov. 2025	Maison	58 m²	41 000 €	707 €
18 sept. 2025	Maison	127 m²	195 200 €	1 537 €
12 sept. 2025	Maison	134 m²	47 500 €	354 €
12 sept. 2025	Maison	122 m²	109 175 €	895 €
08 sept. 2025	Maison	164 m²	115 500 €	704 €
28 août 2025	Maison	40 m²	129 850 €	3 246 €
28 juil. 2025	Maison	76 m²	103 000 €	1 355 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

11ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.69

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

-0.86

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 184 €/m²

Écart résiduel observé : -15.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Oradour-sur-Vayres

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Aussi disponible pour Oradour-sur-Vayres

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.92 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Oradour-sur-Vayres en 2026 ?

Le prix médian au m² à Oradour-sur-Vayres s'élève à 1 002 €/m² pour un appartement et 1 069 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 31 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Oradour-sur-Vayres ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Oradour-sur-Vayres ont évolué de +27.6 %. Sur 1 an, la variation est de +17.7 %.

Oradour-sur-Vayres est-elle chère par rapport à la France ?

Oradour-sur-Vayres se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est -0.69.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Oradour-sur-Vayres

Est-ce le bon moment pour acheter à Oradour-sur-Vayres ?

Sur la base des données publiques, Oradour-sur-Vayres ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +27,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Oradour-sur-Vayres ?

Le rendement locatif brut indicatif à Oradour-sur-Vayres est d'environ 9,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Oradour-sur-Vayres ?

À Oradour-sur-Vayres, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Oradour-sur-Vayres ?

Oradour-sur-Vayres est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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