Prix immobilier Oinville-sous-Auneau 2026 : 2 292€/m²

Appartement

2 292 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 161 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat · Oinville-sous-Auneau

À surveiller

Prix au m² 32,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier : Seulement 5.9% de passoires DPE F/G, parc moderne
Stabilité socio-économique : Score 70/100, revenu médian élevé (29 270€)

Points d'attention

Liquidité du marché très faible : Seulement 6 transactions/an, marché très peu liquide
Tendance baissière départementale : Tendance départementale -2.6% sur 3 ans

Investissement locatif long terme : Privilégier Pinel B2 pour défiscalisation, cibler biens rénovés

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 161 €/m²

-6.7% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Oinville-sous-Auneau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 nov. 2025	Maison	111 m²	245 000 €	2 207 €
31 oct. 2025	Maison	131 m²	277 000 €	2 115 €
31 juil. 2025	Maison	145 m²	285 000 €	1 966 €
24 juil. 2025	Maison	88 m²	225 500 €	2 563 €
26 juin 2025	Maison	126 m²	257 950 €	2 047 €
03 mars 2025	Maison	94 m²	211 000 €	2 245 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.17

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+1.62

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 728 €/m²

Écart résiduel observé : +32.6 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Oinville-sous-Auneau

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Oinville-sous-Auneau

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.02 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Oinville-sous-Auneau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Oinville-sous-Auneau s'élève à 2 292 €/m² pour un appartement et 2 161 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Oinville-sous-Auneau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Oinville-sous-Auneau ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Oinville-sous-Auneau est-elle chère par rapport à la France ?

Oinville-sous-Auneau se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 1.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Oinville-sous-Auneau

Est-ce le bon moment pour acheter à Oinville-sous-Auneau ?

Le marché de Oinville-sous-Auneau est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 32,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Oinville-sous-Auneau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Oinville-sous-Auneau est d'environ 6,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Oinville-sous-Auneau ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 6 transactions/an, marché très peu liquide. Piste : Prévoir horizon de détention long (>7 ans) Tendance baissière départementale : Tendance départementale -2.6% sur 3 ans. Piste : Cibler biens rénovés pour résilience prix Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Oinville-sous-Auneau ?

Oinville-sous-Auneau est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Oinville-sous-Auneau ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Oinville-sous-Auneau à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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