Investir dans l'immobilier locatif à Oinville-sous-Auneau
Pour investir à Oinville-sous-Auneau (28700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 292 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.02 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Oinville-sous-Auneau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 292 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.02%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Oinville-sous-Auneau
- Prix au m² 32,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : Seulement 5.9% de passoires DPE F/G, parc moderne
- Stabilité socio-économique : Score 70/100, revenu médian élevé (29 270€)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : Seulement 6 transactions/an, marché très peu liquide
- Tendance baissière départementale : Tendance départementale -2.6% sur 3 ans
Investissement locatif long terme : Privilégier Pinel B2 pour défiscalisation, cibler biens rénovés
Dernières ventes enregistrées à Oinville-sous-Auneau
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07 nov. 2025 | Maison | 111 m² | 245 000 € | 2 207 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 131 m² | 277 000 € | 2 115 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 145 m² | 285 000 € | 1 966 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 88 m² | 225 500 € | 2 563 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 126 m² | 257 950 € | 2 047 € |
| 03 mars 2025 | Maison | 94 m² | 211 000 € | 2 245 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Oinville-sous-Auneau
Questions fréquentes sur l'investissement à Oinville-sous-Auneau
Quel est le prix moyen au m² à Oinville-sous-Auneau ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Oinville-sous-Auneau ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Oinville-sous-Auneau ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Oinville-sous-Auneau ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Oinville-sous-Auneau avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Oinville-sous-Auneau
Est-ce le bon moment pour acheter à Oinville-sous-Auneau ?
Le marché de Oinville-sous-Auneau est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 32,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Oinville-sous-Auneau ?
Le rendement locatif brut indicatif à Oinville-sous-Auneau est d'environ 6,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Oinville-sous-Auneau ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 6 transactions/an, marché très peu liquide. Piste : Prévoir horizon de détention long (>7 ans) Tendance baissière départementale : Tendance départementale -2.6% sur 3 ans. Piste : Cibler biens rénovés pour résilience prix Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Oinville-sous-Auneau ?
Oinville-sous-Auneau est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Oinville-sous-Auneau ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Oinville-sous-Auneau à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Oinville-sous-Auneau
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Oinville-sous-Auneau ?
Oinville-sous-Auneau affiche un prix au m² de 2 292 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.02 %. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Oinville-sous-Auneau, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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