Prix immobilier Oignies 2026 : 1 330€/m²

Appartement

1 330 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 861 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-20.4%

Recommandation d'achat — Oignies

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -20,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 10.29% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
Excellente liquidité — 97 transactions récentes, score de liquidité de 90/100 (marché actif)

Points d'attention

Forte baisse des prix sur 3 ans — Recul de -29.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction de marché majeure
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 20% et profil de classe moyenne inférieure

Cibler le locatif classique : Privilégier l'achat d'appartements à rénover pour maximiser le rendement brut déjà très élevé (10.29%).

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-9.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 330 €/m²

-9.2% sur 4 ans

Maison 2025

1 861 €/m²

+3.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Oignies

À Oignies, le prix médian au m² des maisons va de 1 436 €/m² dans le quartier Quartier Est à 2 093 €/m² dans le quartier Justice, soit un écart de 46 % (657 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 376 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 362 €/m² (Quartier Est) à 2 129 €/m² (Turelle-Centre Ville) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Justice

2 093 €/m²

maison · 54 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Quartier Est

1 436 €/m²

maison · 72 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Oignies au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Justice	2 093 €/m²	54
2	Perdsemence	2 025 €/m²	91
3	Declercq-Bonniers-Verger	1 759 €/m²	72
4	Turelle-Centre Ville	1 646 €/m²	87
5	Quartier Est	1 436 €/m²	72

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Oignies

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	97 m²	97 500 €	1 005 €
29 déc. 2025	Maison	86 m²	97 000 €	1 128 €
16 déc. 2025	Maison	162 m²	169 000 €	1 043 €
16 déc. 2025	Maison	97 m²	133 500 €	1 376 €
12 déc. 2025	Maison	103 m²	220 220 €	2 138 €
12 déc. 2025	Maison	75 m²	95 000 €	1 267 €
05 déc. 2025	Maison	69 m²	108 000 €	1 565 €
04 déc. 2025	Maison	92 m²	165 600 €	1 800 €
03 déc. 2025	Maison	137 m²	152 000 €	1 109 €
03 déc. 2025	Appartement	45 m²	56 100 €	1 247 €
03 déc. 2025	Appartement	51 m²	80 000 €	1 569 €
28 nov. 2025	Maison	57 m²	94 250 €	1 654 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

30ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.57

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

-0.53

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 501 €/m²

Écart résiduel observé : -11.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Oignies

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Oignies

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.29 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Oignies en 2026 ?

Le prix médian au m² à Oignies s'élève à 1 330 €/m² pour un appartement et 1 861 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 84 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Oignies ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Oignies ont évolué de -20.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Oignies est-elle chère par rapport à la France ?

Oignies se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.57.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Oignies ?

Les prix au m² varient de 46 % entre les quartiers de Oignies. Les plus chers : Justice (2 093 €/m²), Perdsemence (2 025 €/m²). Les plus abordables : Quartier Est (1 436 €/m²), Turelle-Centre Ville (1 646 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Oignies

Est-ce le bon moment pour acheter à Oignies ?

Sur la base des données publiques, Oignies ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -20,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Oignies ?

Le rendement locatif brut indicatif à Oignies est d'environ 10,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Oignies ?

Forte baisse des prix sur 3 ans : Recul de -29.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction de marché majeure. Piste : Négocier agressivement à l'achat, le prix au m² actuel (1330€) limite le risque de baisse future Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 20% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une assurance loyers impayés (GLI) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Oignies ?

Oignies est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Oignies ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Oignies à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.