Loyer moyen Oignies 2026 : 11.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Oignies
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Oignies

11.41€/m²

médian estimé

9.49€

Min · IC 95%

11.41€

Médian

13.73€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

285€/mois

T2 (45m²)

513€/mois

T3 (70m²)

799€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Oignies

Bon terrain de rendement

Prix au m² 11,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -20,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 10.29% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
Excellente liquidité — 97 transactions récentes, score de liquidité de 90/100 (marché actif)

Points d'attention

Forte baisse des prix sur 3 ans — Recul de -29.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction de marché majeure
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 20% et profil de classe moyenne inférieure

Cibler le locatif classique : Privilégier l'achat d'appartements à rénover pour maximiser le rendement brut déjà très élevé (10.29%).

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

285 €

Fourchette : 237–343 €/mois

45 m²

513 €

Fourchette : 427–618 €/mois

65 m²

742 €

Fourchette : 617–892 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

10.29 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.36 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Oignies

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Oignies disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Quartier Est (1 436 €/m²) — au plus cher — Justice (2 093 €/m²), soit 46 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Oignies

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par loyer médian.

Cucq

5 129 hab.

14.0 €/m²

Wimereux

6 256 hab.

13.6 €/m²

Étaples

10 710 hab.

13.2 €/m²

Dainville

5 683 hab.

13.1 €/m²

Saint-Laurent-Blangy

6 459 hab.

12.8 €/m²

Analyse complète Oignies

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Oignies

Prix immobilier

1 330 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Oignies ?

Le loyer médian à Oignies est de 11.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.5 € et 13.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Oignies ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Oignies, le loyer attendu est d'environ 513 €/mois (fourchette 427-618 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Oignies ?

Le rendement brut moyen à Oignies est de 10.29 % en appartement, 7.36 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.