Investir dans l'immobilier locatif à Oignies
Pour investir à Oignies (62590) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 330 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.29 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Oignies. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 330 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
10.29%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
153 480 €
Médiane : 149 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
96 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Oignies les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 739 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Oignies.
Prix au m² par quartier à Oignies
À Oignies, le prix médian au m² des maisons va de 1 436 €/m² dans le quartier Quartier Est à 2 093 €/m² dans le quartier Justice, soit un écart de 46 % (657 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 376 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 362 €/m² (Quartier Est) à 2 129 €/m² (Turelle-Centre Ville) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Justice
2 093 €/m²
maison · 54 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier Est
1 436 €/m²
maison · 72 ventes DVF
Classement des quartiers de Oignies au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Justice | 2 093 €/m² | 54 |
| 2 | Perdsemence | 2 025 €/m² | 91 |
| 3 | Declercq-Bonniers-Verger | 1 759 €/m² | 72 |
| 4 | Turelle-Centre Ville | 1 646 €/m² | 87 |
| 5 | Quartier Est | 1 436 €/m² | 72 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Oignies
- Prix au m² 11,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -20,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 10.29% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
- Excellente liquidité — 97 transactions récentes, score de liquidité de 90/100 (marché actif)
Points d'attention
- Forte baisse des prix sur 3 ans — Recul de -29.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction de marché majeure
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 20% et profil de classe moyenne inférieure
Cibler le locatif classique : Privilégier l'achat d'appartements à rénover pour maximiser le rendement brut déjà très élevé (10.29%).
Dernières ventes enregistrées à Oignies
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 97 500 € | 1 005 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 97 000 € | 1 128 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 162 m² | 169 000 € | 1 043 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 133 500 € | 1 376 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 220 220 € | 2 138 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 95 000 € | 1 267 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 108 000 € | 1 565 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 165 600 € | 1 800 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 152 000 € | 1 109 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 56 100 € | 1 247 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 80 000 € | 1 569 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 57 m² | 94 250 € | 1 654 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Oignies
Quelle stratégie d'investissement à Oignies ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à OigniesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à OigniesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à OigniesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à OigniesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à OigniesQuestions fréquentes sur l'investissement à Oignies
Quel est le prix moyen au m² à Oignies ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Oignies ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Oignies ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Oignies ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Oignies avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Oignies
Est-ce le bon moment pour acheter à Oignies ?
Sur la base des données publiques, Oignies ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -20,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Oignies ?
Le rendement locatif brut indicatif à Oignies est d'environ 10,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Oignies ?
Forte baisse des prix sur 3 ans : Recul de -29.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute), correction de marché majeure. Piste : Négocier agressivement à l'achat, le prix au m² actuel (1330€) limite le risque de baisse future Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 20% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une assurance loyers impayés (GLI) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Oignies ?
Oignies est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Oignies ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Oignies à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Oignies
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Oignies ?
Oignies affiche un prix au m² de 1 330 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.29 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Oignies, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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