Prix immobilier Odos 2026 : 1 819€/m²

Appartement

1 819 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 932 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.5%

Sur 3 ans+7.5%

Recommandation d'achat — Odos

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 932 €/m²

+15.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Odos

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	240 m²	386 007 €	1 608 €
22 déc. 2025	Maison	104 m²	160 000 €	1 538 €
01 déc. 2025	Maison	60 m²	65 000 €	1 083 €
20 nov. 2025	Maison	101 m²	316 300 €	3 132 €
12 nov. 2025	Maison	93 m²	170 000 €	1 828 €
31 oct. 2025	Maison	158 m²	136 000 €	861 €
30 oct. 2025	Maison	141 m²	260 000 €	1 844 €
23 oct. 2025	Maison	668 m²	340 000 €	509 €
10 oct. 2025	Maison	76 m²	125 000 €	1 645 €
01 oct. 2025	Maison	100 m²	250 000 €	2 500 €
30 sept. 2025	Maison	72 m²	170 000 €	2 361 €
25 sept. 2025	Maison	99 m²	241 125 €	2 436 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

60ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.04

Écart standardisé vs médiane dpt 65

Z-score région

+0.02

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 698 €/m²

Écart résiduel observé : +7.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bagnères-de-Bigorre

7 114 hab.

2 014 €/m²

Bordères-sur-l'Échez

5 399 hab.

1 521 €/m²

Tarbes

44 399 hab.

1 442 €/m²

Séméac

5 236 hab.

1 381 €/m²

Lourdes

13 266 hab.

1 308 €/m²

Analyse complète Odos

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Aussi disponible pour Odos

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.66 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Odos en 2026 ?

Le prix médian au m² à Odos s'élève à 1 819 €/m² pour un appartement et 1 932 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 45 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Odos ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Odos ont évolué de +7.5 %. Sur 1 an, la variation est de -0.5 %.

Odos est-elle chère par rapport à la France ?

Odos se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 65, l'écart standardisé (z-score) est 0.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Odos

Est-ce le bon moment pour acheter à Odos ?

Sur la base des données publiques, Odos ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Odos ?

Le rendement locatif brut indicatif à Odos est d'environ 6,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Odos ?

À Odos, 13,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Odos ?

Odos est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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