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Investir dans l'immobilier locatif à Odos

Pour investir à Odos (65310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 873 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.21 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Odos. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 873 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

4.21%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

301 311 €

Médiane : 280 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

170 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Odos les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 818 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Odos.

Recommandation d'achat · Odos

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 36,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +8,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Odos

Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité du marché : 45 transactions par an, marché actif et fiable
  • Services de proximité : bien desservi localement

Points d'attention

  • Chute des prix : baisse de -0,5 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
  • Vacance locative : taux de vacance de 4,7 %, légèrement supérieur à la moyenne
Analyse complète de Odos

Dernières ventes enregistrées à Odos

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Appartement24 m²361 000 €15 042 €
26 juin 2026Maison76 m²146 000 €1 921 €
25 juin 2026Maison89 m²170 000 €1 910 €
28 mai 2026Maison92 m²120 000 €1 304 €
26 mai 2026Maison125 m²291 390 €2 331 €
18 mai 2026Maison90 m²176 300 €1 959 €
18 mai 2026Maison119 m²171 100 €1 438 €
12 mai 2026Maison170 m²355 000 €2 088 €
07 mai 2026Maison100 m²197 000 €1 970 €
29 avr. 2026Maison460 m²487 000 €1 059 €
15 avr. 2026Maison93 m²173 500 €1 866 €
26 mars 2026Appartement196 m²218 900 €1 117 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Odos

Maison 8p à Odos

Maison · 8p · 280 m²

73/100

275 000 €

7.9% brut5.3% netDPE D
Maison 7p à Odos

Maison · 7p · 180 m²

69/100

272 800 €

5.8% brut4.2% netDPE C
Appartement 4p à Odos

Appartement · 4p · 100 m²

68/100

119 000 €

9% brut4.9% netDPE D
Maison 10p à Odos

Maison · 10p · 244 m²

67/100

296 800 €

6.6% brut4% netDPE D
Maison 5p à Odos

Maison · 5p · 120 m²

67/100

230 000 €

5% brut3.6% netDPE C
Maison 6p à Odos

Maison · 6p · 250 m²

66/100

285 000 €

7% brut3.8% netDPE D
Voir toutes les 18 annonces à Odos

Questions fréquentes sur l'investissement à Odos

Quel est le prix moyen au m² à Odos ?
Le prix au m² à Odos est d'environ 2 873 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 18 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 818 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 868 €/m² pour une maison à Odos (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 873 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Odos ?
Le rendement brut moyen à Odos est de 4.21 % (estimation sur données marché), contre 5.37 % en moyenne sur la sélection Pillr (18 annonces analysées). Sur les 18 annonces analysées à Odos, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,51 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,37 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Odos ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Odos. Au prix de 2 873 €/m² pour un loyer estimé à 12,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 129 k€ pour 567 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Odos ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Odos, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 873 €/m² contre 1 868 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Odos est-il assez actif pour investir ?
Odos a enregistré 41 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +9,4 % sur un an et de +8,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Odos

Est-ce le bon moment pour acheter à Odos ?

Les données invitent à la prudence sur Odos à ce stade. Prix au m² 36,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Odos ?

Le rendement locatif brut indicatif à Odos est d'environ 4,21 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Odos ?

Notre analyse de zone attribue à Odos un sous-score de demande locative de 59/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Odos ?

Chute des prix : baisse de -0,5 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme recommandé. Vacance locative : taux de vacance de 4,7 %, légèrement supérieur à la moyenne. Piste : cibler locataires stables ou bailleurs sociaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Odos ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Odos ?

Odos est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Odos

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Odos ?

Odos affiche un prix au m² de 2 873 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.21 %. Le marché de Odos a enregistré 41 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tarbes, Lourdes (tourisme religieux majeur), stations pyrénéennes. Marché abordable, demande saisonnière.

À Odos, le revenu disponible médian est de 29 730 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Tarbes à 5,1 km, aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 5,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Odos

Les prix à Odos ont évolué de +9,4 % sur un an et de +8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Odos, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Odos sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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