Loyer moyen Nuits-Saint-Georges 2026
5 235 habitants · Côte-d'Or · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Nuits-Saint-Georges (21700) est de 12.2 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 549 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.2 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
14.9 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Nuits-Saint-Georges
12.19€/m²
médian estimé
9.95€
Min · IC 95%
12.19€
Médian
14.92€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
305€/mois
T2 (45m²)
549€/mois
T3 (70m²)
853€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Nuits-Saint-Georges
- Prix au m² 39,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
305 €
Fourchette : 249–373 €/mois
549 €
Fourchette : 448–672 €/mois
792 €
Fourchette : 647–970 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.44 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.00 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Nuits-Saint-Georges
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Nuits-Saint-Georges disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — La Côte (1 879 €/m²) — au plus cher — La Plaine (2 117 €/m²), soit 13 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Nuits-Saint-Georges
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 21 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Nuits-Saint-Georges
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Nuits-Saint-Georges
Prix immobilier
1 967 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Nuits-Saint-Georges ?
Le loyer médian à Nuits-Saint-Georges est de 12.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.9 € et 14.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Nuits-Saint-Georges ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Nuits-Saint-Georges, le loyer attendu est d'environ 549 €/mois (fourchette 448-672 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Nuits-Saint-Georges ?
Le rendement brut moyen à Nuits-Saint-Georges est de 7.44 % en appartement, 6.00 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Nuits-Saint-Georges est-elle en zone Pinel ?
Oui, Nuits-Saint-Georges est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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