Prix immobilier Noyers-sur-Cher 2026 : 1 347€/m²

Appartement

1 347 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 230 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-14.3%

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Noyers-sur-Cher

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 8.86% (appart) et 9.71% (maison), excellent pour le marché
Services de proximité excellents — Score services_proximite à 93/100, vie locale bien dotée

Points d'attention

Baisse des prix significative — Tendance baissière -14.3% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
Parc immobilier vétuste — 50% de passoires F/G, coûts de rénovation élevés attendus

Investissement locatif : Cibler les biens à fort rendement avec budget rénovation, attention à la vacance

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 230 €/m²

-0.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Noyers-sur-Cher

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	115 m²	160 000 €	1 391 €
23 déc. 2025	Maison	114 m²	80 000 €	702 €
12 déc. 2025	Maison	156 m²	70 000 €	449 €
08 déc. 2025	Maison	276 m²	205 000 €	743 €
24 nov. 2025	Maison	210 m²	100 000 €	476 €
21 oct. 2025	Maison	110 m²	114 000 €	1 036 €
09 oct. 2025	Maison	108 m²	133 000 €	1 231 €
08 oct. 2025	Maison	188 m²	193 000 €	1 027 €
02 oct. 2025	Maison	102 m²	155 000 €	1 520 €
19 sept. 2025	Maison	196 m²	113 500 €	579 €
15 sept. 2025	Maison	300 m²	345 000 €	1 150 €
12 sept. 2025	Maison	460 m²	250 000 €	543 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

31ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.29

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

-0.24

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 391 €/m²

Écart résiduel observé : -3.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

Analyse complète Noyers-sur-Cher

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Noyers-sur-Cher

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.86 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Noyers-sur-Cher en 2026 ?

Le prix médian au m² à Noyers-sur-Cher s'élève à 1 347 €/m² pour un appartement et 1 230 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 34 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Noyers-sur-Cher ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Noyers-sur-Cher ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de -14.3 %.

Noyers-sur-Cher est-elle chère par rapport à la France ?

Noyers-sur-Cher se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est -0.29.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Noyers-sur-Cher

Est-ce le bon moment pour acheter à Noyers-sur-Cher ?

Le marché de Noyers-sur-Cher est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Noyers-sur-Cher ?

Le rendement locatif brut indicatif à Noyers-sur-Cher est d'environ 8,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Noyers-sur-Cher ?

Baisse des prix significative : Tendance baissière -14.3% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme recommandé Parc immobilier vétuste : 50% de passoires F/G, coûts de rénovation élevés attendus. Piste : Cibler biens rénovés ou budget travaux important Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Noyers-sur-Cher ?

Noyers-sur-Cher est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Noyers-sur-Cher ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Noyers-sur-Cher à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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