Prix immobilier Noyelles-Godault 2026 : 1 546€/m²

Appartement

1 546 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 641 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-12.3%

Recommandation d'achat — Noyelles-Godault

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Excellente rentabilité — Rendement brut élevé de 9.08% sur les appartements et 8.04% sur les maisons
Marché très liquide — Volume de transactions robuste (52 ventes/an) pour une commune de cette taille

Points d'attention

Baisse historique des prix — Recul marqué des prix de -48% sur 3 ans selon les données DVF (fiabilité haute)
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 16% et profil de classe moyenne inférieure

Investissement locatif à haut rendement : Cibler des appartements à rénover pour maximiser le déficit foncier et capter le rendement de 9%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-12.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 546 €/m²

-12.3% sur 4 ans

Maison 2025

1 641 €/m²

-4.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Noyelles-Godault

À Noyelles-Godault, le prix médian au m² des maisons va de 1 623 €/m² dans le quartier Nord à 1 770 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 9 % (147 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 199 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud

1 770 €/m²

maison · 109 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

1 623 €/m²

maison · 90 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Noyelles-Godault

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	110 m²	180 000 €	1 636 €
19 déc. 2025	Appartement	56 m²	144 000 €	2 571 €
16 déc. 2025	Maison	182 m²	281 120 €	1 545 €
05 déc. 2025	Maison	83 m²	151 000 €	1 819 €
21 nov. 2025	Maison	141 m²	322 080 €	2 284 €
05 nov. 2025	Appartement	65 m²	98 301 €	1 512 €
10 oct. 2025	Maison	120 m²	100 000 €	833 €
08 oct. 2025	Maison	85 m²	130 000 €	1 529 €
30 sept. 2025	Maison	54 m²	82 583 €	1 529 €
25 sept. 2025	Maison	157 m²	172 000 €	1 096 €
25 sept. 2025	Maison	64 m²	89 752 €	1 402 €
22 sept. 2025	Maison	242 m²	258 000 €	1 066 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

44ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.24

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

-0.19

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 508 €/m²

Écart résiduel observé : +2.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Noyelles-Godault

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Noyelles-Godault

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.08 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Noyelles-Godault en 2026 ?

Le prix médian au m² à Noyelles-Godault s'élève à 1 546 €/m² pour un appartement et 1 641 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 48 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Noyelles-Godault ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Noyelles-Godault ont évolué de -12.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Noyelles-Godault est-elle chère par rapport à la France ?

Noyelles-Godault se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.24.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Noyelles-Godault ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Noyelles-Godault (9 % d'écart). Les plus chers : Sud (1 770 €/m²). Les plus abordables : Nord (1 623 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Noyelles-Godault

Est-ce le bon moment pour acheter à Noyelles-Godault ?

Le marché de Noyelles-Godault est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Noyelles-Godault ?

Le rendement locatif brut indicatif à Noyelles-Godault est d'environ 9,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Noyelles-Godault ?

Baisse historique des prix : Recul marqué des prix de -48% sur 3 ans selon les données DVF (fiabilité haute). Piste : Acheter sous le prix du marché et viser le rendement locatif immédiat Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 16% et profil de classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une GLI Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Noyelles-Godault ?

Noyelles-Godault est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Noyelles-Godault ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Noyelles-Godault à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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